3369 Rue MONTCALM · Mascouche
Valeur estimée
519 900 $
Unifamiliale · 5 745 $/m² · 90,5 m² · constr. 1979 · terrain 521,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 265 800 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986702672200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
64015986702672200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
5 595
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 34 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3408, rue Montcalm, Mascouche 2026-04-07 · 230 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 309 748 $ Poids 92 % |
| 2 | 3362, rue de Montcalm, Mascouche 2026-06-09 · 53 m · Vendu 710 000 $ (7 275 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −25 825 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 696 678 $ Poids 89 % |
| 3 | 3288, rue Amitié, Mascouche 2026-04-30 · 293 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +15 545 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 559 000 $ Poids 89 % |
| 4 | 3375, rue de Papineau, Mascouche 2026-03-13 · 73 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −20 721 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 617 730 $ Poids 86 % |
| 5 | 3376, rue Vanier, Mascouche 2026-02-12 · 120 m · Vendu 513 000 $ (6 136 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie +21 170 $ · Ajust. âge +2 565 $ | 578 825 $ Poids 84 % |
| 6 | 3295, rue Saint-Martin, Mascouche 2026-02-06 · 411 m · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 495 711 $ Poids 83 % |
| 7 | 3376, rue du Musset, Mascouche 2025-11-07 · 101 m · Vendu 495 000 $ (5 677 $/m²) 87,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 560 079 $ Poids 83 % |
| 8 | 3365, rue Saint-Laurent, Mascouche 2026-02-04 · 226 m · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −19 219 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 584 156 $ Poids 82 % |
| 9 | 1077, rue de l'Amour, Mascouche 2026-03-02 · 185 m · Vendu 524 000 $ (6 390 $/m²) 82 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie +27 159 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 567 596 $ Poids 80 % |
| 10 | 3366, Rue Montcalm, Mascouche 2025-08-26 · 45 m · Vendu 491 000 $ (5 402 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie −1 080 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 532 919 $ Poids 77 % |
| 11 | 3264, rue de Musset, Mascouche 2025-11-03 · 367 m · Vendu 570 000 $ (6 045 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −11 485 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 628 370 $ Poids 77 % |
| 12 | 1096, rue de Charlesbourg, Mascouche 2025-11-20 · 362 m · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +15 850 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 560 577 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.