1176 Rue CHARLESBOURG · Mascouche
Valeur estimée
672 400 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 159,6 m² · constr. 1990 · terrain 497,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 300 $
Rôle antérieur 364 400 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986705639100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
347 700 $
Rôle antérieur
364 400 $
ID provincial
64015986705639100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
5 517
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 75 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, rue de Charlesbourg, Mascouche 2026-07-20 · 1 m · Vendu 660 000 $ (4 135 $/m²) 159,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1099, rue de L'Amour, Mascouche 2025-11-21 · 166 m · Vendu 600 000 $ (4 170 $/m²) 143,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +32 731 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 694 262 $ Poids 73 % |
| 3 | 1176, rue de Charlesbourg, Mascouche 2025-06-18 · 1 m · Vendu 96 916 $ (607 $/m²) 159,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 919 $ Poids 70 % |
| 4 | 3077, rue Lévesque, Mascouche 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 853 $/m²) 159,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 834 905 $ Poids 64 % |
| 5 | 1165, rue Lussier, Mascouche 2026-06-10 · 929 m · Vendu 460 000 $ (3 300 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +33 329 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 545 129 $ Poids 52 % |
| 6 | 2876, Place Marie-Victorin, Mascouche 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 913 000 $ (5 418 $/m²) 168,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie −24 112 $ · Ajust. âge −86 735 $ | 813 666 $ Poids 47 % |
| 7 | 1160, avenue Dupuis, Mascouche 2026-06-16 · 851 m · Vendu 420 000 $ (2 228 $/m²) 188,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −32 196 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 435 100 $ Poids 42 % |
| 8 | 3060, avenue Charron, Mascouche 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 127 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −13 205 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 724 935 $ Poids 34 % |
| 9 | 1321, Rue Lionel-Groulx, Mascouche 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 742 000 $ (5 743 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +87 294 $ · Ajust. âge −51 940 $ | 786 711 $ Poids 31 % |
| 10 | 2884, Place Marie-Victorin, Mascouche 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (5 253 $/m²) 136,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +61 729 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 750 101 $ Poids 26 % |
| 11 | 1578, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +34 711 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 803 829 $ Poids 25 % |
| 12 | 3477, Avenue de Charlevoix, Mascouche 2024-05-31 · 486 m · Vendu 550 000 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 427 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.