3391 Rue DE MUSSET · Mascouche
Valeur estimée
608 300 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 121,4 m² · constr. 1977 · terrain 674,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 400 $
Rôle antérieur 325 600 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986710196200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
64015986710196200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
5 535
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 64 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3126, place Borduas, Mascouche 2026-07-16 · 937 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 419 218 $ Poids 66 % |
| 2 | 3362, rue de Montcalm, Mascouche 2026-06-09 · 221 m · Vendu 710 000 $ (7 275 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +86 568 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 801 971 $ Poids 52 % |
| 3 | 951, avenue Saint-Luc, Mascouche 2025-09-26 · 146 m · Vendu 270 252 $ (2 676 $/m²) 101 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 042 $ · Ajust. superficie +27 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 587 $ Poids 51 % |
| 4 | 3427, rue de Viau, Mascouche 2025-04-23 · 408 m · Vendu 569 000 $ (5 187 $/m²) 109,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 682 $ · Ajust. superficie +30 343 $ · Ajust. âge −34 140 $ | 640 885 $ Poids 51 % |
| 5 | 3375, rue de Papineau, Mascouche 2026-03-13 · 118 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +72 074 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 704 675 $ Poids 50 % |
| 6 | 3477, rue de Jean-Talon, Mascouche 2025-03-26 · 649 m · Vendu 700 000 $ (5 937 $/m²) 117,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 734 151 $ Poids 49 % |
| 7 | 3365, rue Saint-Laurent, Mascouche 2026-02-04 · 137 m · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +68 114 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 665 989 $ Poids 49 % |
| 8 | 3075, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 1894 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +23 512 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 418 489 $ Poids 48 % |
| 9 | 1099, rue de L'Amour, Mascouche 2025-11-21 · 421 m · Vendu 600 000 $ (4 170 $/m²) 143,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −46 908 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 575 623 $ Poids 46 % |
| 10 | 3094, Place Borduas, Mascouche 2026-07-16 · 892 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 194 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 490 194 $ Poids 45 % |
| 11 | 985, rue Saint-Maurice, Mascouche 2025-06-09 · 127 m · Vendu 658 448 $ (6 506 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 372 $ · Ajust. superficie +65 715 $ · Ajust. âge −32 922 $ | 745 612 $ Poids 44 % |
| 12 | 1048, rue de Charlesbourg, Mascouche 2024-12-17 · 479 m · Vendu 540 000 $ (4 397 $/m²) 122,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −3 078 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 645 899 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.