3399 Rue DE MUSSET · Mascouche
Valeur estimée
651 100 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 154,3 m² · constr. 1977 · terrain 684,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,6 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 000 $
Rôle antérieur 380 900 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986710565600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
380 900 $
ID provincial
64015986710565600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 517
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 72 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, rue de Charlesbourg, Mascouche 2026-07-20 · 543 m · Vendu 660 000 $ (4 135 $/m²) 159,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 959 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 606 141 $ Poids 86 % |
| 2 | 1099, rue de L'Amour, Mascouche 2025-11-21 · 441 m · Vendu 600 000 $ (4 170 $/m²) 143,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +21 682 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 644 213 $ Poids 73 % |
| 3 | 1176, rue de Charlesbourg, Mascouche 2025-06-18 · 543 m · Vendu 96 916 $ (607 $/m²) 159,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 003 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 97 010 $ Poids 60 % |
| 4 | 1165, rue Lussier, Mascouche 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 300 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +24 584 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 536 384 $ Poids 43 % |
| 5 | 3077, rue Lévesque, Mascouche 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 853 $/m²) 159,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −13 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 670 $ Poids 36 % |
| 6 | 3477, Avenue de Charlevoix, Mascouche 2024-05-31 · 481 m · Vendu 550 000 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 609 470 $ Poids 25 % |
| 7 | 2876, Place Marie-Victorin, Mascouche 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 913 000 $ (5 418 $/m²) 168,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie −38 471 $ · Ajust. âge −91 300 $ | 794 742 $ Poids 25 % |
| 8 | 1321, Rue Lionel-Groulx, Mascouche 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 742 000 $ (5 743 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +72 075 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 749 231 $ Poids 21 % |
| 9 | 2884, Place Marie-Victorin, Mascouche 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (5 253 $/m²) 136,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +47 807 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 729 030 $ Poids 16 % |
| 10 | 3060, avenue Charron, Mascouche 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (4 127 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −24 140 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 669 474 $ Poids 15 % |
| 11 | 979, Place Colville, Mascouche 2024-09-05 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 203 $/m²) 159,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 727 452 $ Poids 15 % |
| 12 | 667, croissant Taschereau, Mascouche 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (3 738 $/m²) 145,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +15 886 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 651 798 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.