3386 Rue PAPINEAU · Mascouche
Valeur estimée
584 400 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 141,7 m² · constr. 1978 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 900 $
Rôle antérieur 320 800 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986711078700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
64015986711078700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 535
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 58 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, rue de L'Amour, Mascouche 2025-11-21 · 302 m · Vendu 600 000 $ (4 170 $/m²) 143,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 620 944 $ Poids 82 % |
| 2 | 1176, rue de Charlesbourg, Mascouche 2026-07-20 · 407 m · Vendu 660 000 $ (4 135 $/m²) 159,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 011 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 583 389 $ Poids 72 % |
| 3 | 1165, rue Lussier, Mascouche 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 300 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 515 595 $ Poids 56 % |
| 4 | 1176, rue de Charlesbourg, Mascouche 2025-06-18 · 407 m · Vendu 96 916 $ (607 $/m²) 159,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 003 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge −5 815 $ | 93 669 $ Poids 50 % |
| 5 | 3126, place Borduas, Mascouche 2026-07-16 · 902 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 340 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 460 340 $ Poids 44 % |
| 6 | 1048, rue de Charlesbourg, Mascouche 2024-12-17 · 413 m · Vendu 540 000 $ (4 397 $/m²) 122,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +41 555 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 693 233 $ Poids 34 % |
| 7 | 3077, rue Lévesque, Mascouche 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 853 $/m²) 159,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −43 676 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 744 972 $ Poids 34 % |
| 8 | 1321, Rue Lionel-Groulx, Mascouche 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 742 000 $ (5 743 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +35 894 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 713 050 $ Poids 34 % |
| 9 | 3477, rue de Jean-Talon, Mascouche 2025-03-26 · 548 m · Vendu 700 000 $ (5 937 $/m²) 117,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +70 653 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 794 414 $ Poids 33 % |
| 10 | 1275, Chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 244 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 461 894 $ Poids 28 % |
| 11 | 3074, chemin Saint-Pierre, Mascouche 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 423 500 $ (3 654 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 971 $ · Ajust. superficie +47 137 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 547 958 $ Poids 26 % |
| 12 | 2884, Place Marie-Victorin, Mascouche 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (5 253 $/m²) 136,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +14 710 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 695 933 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.