3395 Rue PAPINEAU · Mascouche
Valeur estimée
536 000 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 122,1 m² · constr. 1978 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 286 500 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986711523500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
64015986711523500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
5 517
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 40 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3126, place Borduas, Mascouche 2026-07-16 · 954 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 422 809 $ Poids 65 % |
| 2 | 3427, rue de Viau, Mascouche 2025-04-23 · 329 m · Vendu 569 000 $ (5 187 $/m²) 109,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 682 $ · Ajust. superficie +32 159 $ · Ajust. âge −31 295 $ | 645 545 $ Poids 51 % |
| 3 | 3477, rue de Jean-Talon, Mascouche 2025-03-26 · 569 m · Vendu 700 000 $ (5 937 $/m²) 117,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 736 229 $ Poids 51 % |
| 4 | 951, avenue Saint-Luc, Mascouche 2025-09-26 · 212 m · Vendu 270 252 $ (2 676 $/m²) 101 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 042 $ · Ajust. superficie +28 229 $ · Ajust. âge +1 351 $ | 324 875 $ Poids 49 % |
| 5 | 1099, rue de L'Amour, Mascouche 2025-11-21 · 369 m · Vendu 600 000 $ (4 170 $/m²) 143,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −45 448 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 580 083 $ Poids 49 % |
| 6 | 3075, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 1894 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +24 671 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 419 648 $ Poids 45 % |
| 7 | 1048, rue de Charlesbourg, Mascouche 2024-12-17 · 474 m · Vendu 540 000 $ (4 397 $/m²) 122,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 650 139 $ Poids 44 % |
| 8 | 3094, Place Borduas, Mascouche 2026-07-16 · 905 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 890 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 491 890 $ Poids 43 % |
| 9 | 985, rue Saint-Maurice, Mascouche 2025-06-09 · 204 m · Vendu 658 448 $ (6 506 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 372 $ · Ajust. superficie +67 992 $ · Ajust. âge −29 630 $ | 751 182 $ Poids 42 % |
| 10 | 1275, Chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 429 424 $ Poids 42 % |
| 11 | 3324, avenue de Charlevoix, Mascouche 2025-09-29 · 345 m · Vendu 525 000 $ (5 352 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +64 220 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 611 618 $ Poids 41 % |
| 12 | 970, rue Sauvé, Mascouche 2026-05-15 · 776 m · Vendu 486 500 $ (4 964 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +59 820 $ · Ajust. âge −31 622 $ | 520 832 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.