3398 Rue DE MUSSET · Mascouche
Valeur estimée
775 800 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 246,8 m² · constr. 1982 · terrain 1 078,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,7 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 100 $
Rôle antérieur 466 300 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986711740000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 700 $
Valeur bâtiment
440 400 $
Rôle antérieur
466 300 $
ID provincial
64015986711740000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
5 517
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 85 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, de Jean-Talon, Mascouche 2025-11-10 · 533 m · Vendu 615 000 $ (3 072 $/m²) 200,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +71 576 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 755 795 $ Poids 42 % |
| 2 | 3527, rue Jean-Talon, Mascouche 2024-09-18 · 734 m · Vendu 420 000 $ (1 545 $/m²) 271,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −19 316 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 527 418 $ Poids 26 % |
| 3 | 1551, rue Grignon, Mascouche 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 949 000 $ (4 052 $/m²) 234,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +25 528 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 891 595 $ Poids 20 % |
| 4 | 566, rue Louis-Hébert, Mascouche 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 458 $/m²) 198,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +34 920 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 380 792 $ Poids 18 % |
| 5 | 2849, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 1 030 000 $ (3 686 $/m²) 279,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 089 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 866 911 $ Poids 18 % |
| 6 | 2837, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-03-06 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (3 501 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie +24 506 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 867 170 $ Poids 12 % |
| 7 | 2841, ave. Marie-Victorin, Mascouche 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (3 354 $/m²) 231,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +26 325 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 872 478 $ Poids 11 % |
| 8 | 2833, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 929 000 $ (3 226 $/m²) 288 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 013 $ · Ajust. superficie −66 449 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 818 664 $ Poids 10 % |
| 9 | 2829, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 916 000 $ (4 444 $/m²) 206,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie +90 444 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 990 484 $ Poids 10 % |
| 10 | 2865, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 241 661 $ (870 $/m²) 277,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 353 $ · Ajust. superficie −13 445 $ · Ajust. âge −24 166 $ | 250 403 $ Poids 10 % |
| 11 | 1582, chemin Saint-Henri, Mascouche 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (2 018 $/m²) 203,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +43 986 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 531 625 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.