3382 Rue MONTCALM · Mascouche
Valeur estimée
574 800 $
Unifamiliale · 5 806 $/m² · 99 m² · constr. 1979 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 900 $
Rôle antérieur 318 100 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986712355500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
64015986712355500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
5 537
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 56 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3362, rue de Montcalm, Mascouche 2026-06-09 · 91 m · Vendu 710 000 $ (7 275 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 727 595 $ Poids 98 % |
| 2 | 3375, rue de Papineau, Mascouche 2026-03-13 · 137 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 643 256 $ Poids 93 % |
| 3 | 3408, rue Montcalm, Mascouche 2026-04-07 · 166 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 323 327 $ Poids 91 % |
| 4 | 3365, rue Saint-Laurent, Mascouche 2026-02-04 · 284 m · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 608 180 $ Poids 88 % |
| 5 | 3324, avenue de Charlevoix, Mascouche 2025-09-29 · 238 m · Vendu 525 000 $ (5 352 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 552 431 $ Poids 79 % |
| 6 | 951, avenue Saint-Luc, Mascouche 2025-09-26 · 333 m · Vendu 270 252 $ (2 676 $/m²) 101 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 042 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge +2 703 $ | 295 321 $ Poids 76 % |
| 7 | 3445, avenue Charlevoix, Mascouche 2025-09-12 · 282 m · Vendu 524 900 $ (5 395 $/m²) 97,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge −28 869 $ | 549 254 $ Poids 76 % |
| 8 | 970, rue Sauvé, Mascouche 2026-05-15 · 769 m · Vendu 486 500 $ (4 964 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 465 927 $ Poids 75 % |
| 9 | 3264, rue de Musset, Mascouche 2025-11-03 · 434 m · Vendu 570 000 $ (6 045 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +14 205 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 654 059 $ Poids 75 % |
| 10 | 1069, rue de l'Amour, Mascouche 2025-07-17 · 214 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 579 999 $ Poids 71 % |
| 11 | 3094, Place Borduas, Mascouche 2026-07-16 · 870 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 435 911 $ Poids 71 % |
| 12 | 3366, Rue Montcalm, Mascouche 2025-08-26 · 73 m · Vendu 491 000 $ (5 402 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +21 876 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 555 876 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.