3389 Rue MONTCALM · Mascouche
Valeur estimée
619 000 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 145,5 m² · constr. 1979 · terrain 521,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 600 $
Rôle antérieur 343 800 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986712580700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
64015986712580700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 67 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, rue de L'Amour, Mascouche 2025-11-21 · 312 m · Vendu 600 000 $ (4 170 $/m²) 143,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 631 867 $ Poids 82 % |
| 2 | 1176, rue de Charlesbourg, Mascouche 2026-07-20 · 396 m · Vendu 660 000 $ (4 135 $/m²) 159,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 154 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 594 546 $ Poids 80 % |
| 3 | 1176, rue de Charlesbourg, Mascouche 2025-06-18 · 396 m · Vendu 96 916 $ (607 $/m²) 159,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 003 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge −5 330 $ | 95 307 $ Poids 56 % |
| 4 | 1165, rue Lussier, Mascouche 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 300 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 065 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 521 865 $ Poids 53 % |
| 5 | 3077, rue Lévesque, Mascouche 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 853 $/m²) 159,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −34 455 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 758 067 $ Poids 37 % |
| 6 | 3126, place Borduas, Mascouche 2026-07-16 · 951 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 617 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 469 867 $ Poids 37 % |
| 7 | 1321, Rue Lionel-Groulx, Mascouche 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 742 000 $ (5 743 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +46 806 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 723 962 $ Poids 30 % |
| 8 | 3477, rue de Jean-Talon, Mascouche 2025-03-26 · 503 m · Vendu 700 000 $ (5 937 $/m²) 117,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +81 934 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 805 695 $ Poids 30 % |
| 9 | 1048, rue de Charlesbourg, Mascouche 2024-12-17 · 456 m · Vendu 540 000 $ (4 397 $/m²) 122,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +49 910 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 704 288 $ Poids 30 % |
| 10 | 3477, Avenue de Charlevoix, Mascouche 2024-05-31 · 391 m · Vendu 550 000 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −22 236 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 599 682 $ Poids 23 % |
| 11 | 2884, Place Marie-Victorin, Mascouche 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (5 253 $/m²) 136,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +24 691 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 705 914 $ Poids 23 % |
| 12 | 2876, Place Marie-Victorin, Mascouche 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 913 000 $ (5 418 $/m²) 168,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie −62 312 $ · Ajust. âge −91 300 $ | 770 901 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.