3394 Rue MONTCALM · Mascouche
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 143,7 m² · constr. 1978 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 308 700 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986712894500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
64015986712894500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
524 900 $
$/m² médian
5 535
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 56 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, rue de L'Amour, Mascouche 2025-11-21 · 304 m · Vendu 600 000 $ (4 170 $/m²) 143,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 625 114 $ Poids 83 % |
| 2 | 1176, rue de Charlesbourg, Mascouche 2026-07-20 · 368 m · Vendu 660 000 $ (4 135 $/m²) 159,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 876 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 587 524 $ Poids 77 % |
| 3 | 1176, rue de Charlesbourg, Mascouche 2025-06-18 · 368 m · Vendu 96 916 $ (607 $/m²) 159,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 003 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge −5 815 $ | 94 276 $ Poids 54 % |
| 4 | 1165, rue Lussier, Mascouche 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 300 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 518 895 $ Poids 53 % |
| 5 | 3126, place Borduas, Mascouche 2026-07-16 · 979 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 170 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 464 170 $ Poids 38 % |
| 6 | 3077, rue Lévesque, Mascouche 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 853 $/m²) 159,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −38 823 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 749 825 $ Poids 36 % |
| 7 | 3477, rue de Jean-Talon, Mascouche 2025-03-26 · 455 m · Vendu 700 000 $ (5 937 $/m²) 117,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +76 590 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 800 351 $ Poids 33 % |
| 8 | 1321, Rue Lionel-Groulx, Mascouche 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 742 000 $ (5 743 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +41 637 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 718 793 $ Poids 32 % |
| 9 | 1048, rue de Charlesbourg, Mascouche 2024-12-17 · 479 m · Vendu 540 000 $ (4 397 $/m²) 122,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +45 953 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 697 630 $ Poids 31 % |
| 10 | 1275, Chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 557 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 465 207 $ Poids 26 % |
| 11 | 2884, Place Marie-Victorin, Mascouche 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (5 253 $/m²) 136,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +19 963 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 701 186 $ Poids 23 % |
| 12 | 3074, chemin Saint-Pierre, Mascouche 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 423 500 $ (3 654 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 971 $ · Ajust. superficie +50 791 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 551 612 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.