3381 Avenue CHARLEVOIX · Mascouche
Valeur estimée
602 300 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 133,8 m² · constr. 1989 · terrain 425,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 300 $
Rôle antérieur 322 900 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986713744900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
64015986713744900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 62 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, rue de L'Amour, Mascouche 2025-11-21 · 231 m · Vendu 600 000 $ (4 170 $/m²) 143,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −21 056 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 637 475 $ Poids 77 % |
| 2 | 1165, rue Lussier, Mascouche 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 300 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 240 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 502 561 $ Poids 56 % |
| 3 | 1176, rue de Charlesbourg, Mascouche 2026-07-20 · 266 m · Vendu 660 000 $ (4 135 $/m²) 159,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 346 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 603 354 $ Poids 53 % |
| 4 | 3126, place Borduas, Mascouche 2026-07-16 · 964 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 213 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 469 963 $ Poids 52 % |
| 5 | 3477, rue de Jean-Talon, Mascouche 2025-03-26 · 379 m · Vendu 700 000 $ (5 937 $/m²) 117,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +47 201 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 777 962 $ Poids 45 % |
| 6 | 1321, Rue Lionel-Groulx, Mascouche 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 742 000 $ (5 743 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +13 209 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 708 915 $ Poids 41 % |
| 7 | 1048, rue de Charlesbourg, Mascouche 2024-12-17 · 459 m · Vendu 540 000 $ (4 397 $/m²) 122,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +24 186 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 705 563 $ Poids 40 % |
| 8 | 1275, Chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 157 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 657 $ Poids 38 % |
| 9 | 1176, rue de Charlesbourg, Mascouche 2025-06-18 · 266 m · Vendu 96 916 $ (607 $/m²) 159,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 003 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge −485 $ | 96 601 $ Poids 37 % |
| 10 | 3427, rue de Viau, Mascouche 2025-04-23 · 187 m · Vendu 569 000 $ (5 187 $/m²) 109,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 682 $ · Ajust. superficie +62 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 183 $ Poids 37 % |
| 11 | 3074, chemin Saint-Pierre, Mascouche 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 423 500 $ (3 654 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 971 $ · Ajust. superficie +32 703 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 533 524 $ Poids 33 % |
| 12 | 3075, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 1894 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +44 044 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 439 020 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.