3374-3376 Rue CHAMPLAIN · Mascouche
Valeur estimée
692 400 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 158,5 m² · constr. 1990 · terrain 536,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 200 $
Rôle antérieur 406 100 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986714813400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
393 700 $
Rôle antérieur
406 100 $
ID provincial
64015986714813400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
5 517
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 77 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, rue de Charlesbourg, Mascouche 2026-07-20 · 196 m · Vendu 660 000 $ (4 135 $/m²) 159,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 726 $ Poids 98 % |
| 2 | 1099, rue de L'Amour, Mascouche 2025-11-21 · 213 m · Vendu 600 000 $ (4 170 $/m²) 143,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +30 438 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 691 969 $ Poids 74 % |
| 3 | 1176, rue de Charlesbourg, Mascouche 2025-06-18 · 196 m · Vendu 96 916 $ (607 $/m²) 159,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 003 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 585 $ Poids 68 % |
| 4 | 3077, rue Lévesque, Mascouche 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 853 $/m²) 159,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 832 236 $ Poids 52 % |
| 5 | 1165, rue Lussier, Mascouche 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 300 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +31 514 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 543 314 $ Poids 46 % |
| 6 | 2876, Place Marie-Victorin, Mascouche 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 913 000 $ (5 418 $/m²) 168,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie −27 092 $ · Ajust. âge −86 735 $ | 810 686 $ Poids 37 % |
| 7 | 1160, avenue Dupuis, Mascouche 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 228 $/m²) 188,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −33 422 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 433 874 $ Poids 36 % |
| 8 | 3477, Avenue de Charlevoix, Mascouche 2024-05-31 · 327 m · Vendu 550 000 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 516 $ Poids 27 % |
| 9 | 3060, avenue Charron, Mascouche 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (4 127 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −15 474 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 722 665 $ Poids 26 % |
| 10 | 1321, Rue Lionel-Groulx, Mascouche 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 742 000 $ (5 743 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +84 135 $ · Ajust. âge −51 940 $ | 783 552 $ Poids 26 % |
| 11 | 2884, Place Marie-Victorin, Mascouche 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (5 253 $/m²) 136,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +58 839 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 747 212 $ Poids 21 % |
| 12 | 1578, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +32 059 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 801 177 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.