3388 Rue CHAMPLAIN · Mascouche
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 7 377 $/m² · 66,9 m² · constr. 1992 · terrain 509 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 400 $
Rôle antérieur 290 400 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986714909000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
64015986714909000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 517
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 27 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, Rue de Charlesbourg, Mascouche 2026-07-24 · 396 m · Vendu 485 000 $ (6 124 $/m²) 79,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 661 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 457 039 $ Poids 54 % |
| 2 | 1049, avenue Saint-Luc, Mascouche 2026-04-07 · 355 m · Vendu 212 500 $ (2 680 $/m²) 79,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie −16 614 $ · Ajust. âge +15 938 $ | 220 451 $ Poids 52 % |
| 3 | 3310, avenue de Charlevoix, Mascouche 2026-05-05 · 266 m · Vendu 136 068 $ (1 703 $/m²) 79,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 716 $ · Ajust. superficie −11 069 $ · Ajust. âge +2 721 $ | 129 436 $ Poids 52 % |
| 4 | 1240, rue de Charlesbourg, Mascouche 2025-06-27 · 145 m · Vendu 485 000 $ (6 250 $/m²) 77,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −33 437 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 496 462 $ Poids 47 % |
| 5 | 1021, avenue St-Luc, Mascouche 2025-01-13 · 397 m · Vendu 405 000 $ (5 179 $/m²) 78,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −29 262 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 483 797 $ Poids 31 % |
| 6 | 3008, Dugas, Mascouche 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 722 $/m²) 71,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −8 002 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 336 961 $ Poids 21 % |
| 7 | 1352, rue De Dieppe, Mascouche 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 402 000 $ (6 484 $/m²) 62 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 924 $ · Ajust. superficie +15 885 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 483 959 $ Poids 15 % |
| 8 | 2833, rue d'Antibes, Mascouche 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (6 297 $/m²) 79,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −39 358 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 491 930 $ Poids 10 % |
| 9 | 604, rue Brien, Mascouche 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 492 000 $ (6 631 $/m²) 74,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −24 202 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 537 988 $ Poids 9 % |
| 10 | 3018, rue Gauthier, Mascouche 2024-10-23 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 476 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −25 288 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 423 323 $ Poids 8 % |
| 11 | 2842, rue d'Antibes, Mascouche 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 99 935 $ (1 262 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 169 $ · Ajust. superficie −7 760 $ · Ajust. âge −3 997 $ | 107 346 $ Poids 7 % |
| 12 | 572, Rue Brien, Mascouche 2025-01-14 · 2.3 km · Vendu 471 000 $ (6 070 $/m²) 77,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 343 $ · Ajust. superficie −32 472 $ · Ajust. âge +21 195 $ | 550 065 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.