3402 Rue DE MUSSET · Mascouche
Valeur estimée
591 200 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 130,1 m² · constr. 1978 · terrain 691,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 324 300 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986720028900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
64015986720028900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
5 517
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 60 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, rue de L'Amour, Mascouche 2025-11-21 · 434 m · Vendu 600 000 $ (4 170 $/m²) 143,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −28 770 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 596 761 $ Poids 66 % |
| 2 | 3126, place Borduas, Mascouche 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 128 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 438 128 $ Poids 54 % |
| 3 | 1165, rue Lussier, Mascouche 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 300 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 344 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 496 456 $ Poids 45 % |
| 4 | 3477, rue de Jean-Talon, Mascouche 2025-03-26 · 589 m · Vendu 700 000 $ (5 937 $/m²) 117,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +36 217 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 759 978 $ Poids 45 % |
| 5 | 1048, rue de Charlesbourg, Mascouche 2024-12-17 · 538 m · Vendu 540 000 $ (4 397 $/m²) 122,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +16 050 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 667 728 $ Poids 40 % |
| 6 | 3427, rue de Viau, Mascouche 2025-04-23 · 342 m · Vendu 569 000 $ (5 187 $/m²) 109,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 682 $ · Ajust. superficie +52 906 $ · Ajust. âge −31 295 $ | 666 293 $ Poids 40 % |
| 7 | 1275, Chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 027 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 442 677 $ Poids 33 % |
| 8 | 3075, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 1894 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +37 917 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 432 894 $ Poids 33 % |
| 9 | 1321, Rue Lionel-Groulx, Mascouche 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 742 000 $ (5 743 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 679 741 $ Poids 32 % |
| 10 | 3074, chemin Saint-Pierre, Mascouche 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 423 500 $ (3 654 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 971 $ · Ajust. superficie +25 943 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 526 764 $ Poids 32 % |
| 11 | 3010, rue Jeannotte, Mascouche 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +46 293 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 562 $ Poids 29 % |
| 12 | 764, avenue Crepeau, Mascouche 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 598 000 $ (5 013 $/m²) 119,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 066 $ · Ajust. superficie +27 068 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 690 094 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.