3403 Rue PAPINEAU · Mascouche
Valeur estimée
620 700 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 120,4 m² · constr. 1983 · terrain 547 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 700 $
Rôle antérieur 342 600 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986721052000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
342 600 $
ID provincial
64015986721052000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 67 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3126, place Borduas, Mascouche 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 553 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 430 803 $ Poids 63 % |
| 2 | 3362, rue de Montcalm, Mascouche 2026-06-09 · 219 m · Vendu 710 000 $ (7 275 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +82 930 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 819 633 $ Poids 54 % |
| 3 | 3427, rue de Viau, Mascouche 2025-04-23 · 313 m · Vendu 569 000 $ (5 187 $/m²) 109,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 682 $ · Ajust. superficie +27 750 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 655 361 $ Poids 54 % |
| 4 | 951, avenue Saint-Luc, Mascouche 2025-09-26 · 201 m · Vendu 270 252 $ (2 676 $/m²) 101 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 042 $ · Ajust. superficie +25 955 $ · Ajust. âge +8 108 $ | 329 357 $ Poids 52 % |
| 5 | 3375, rue de Papineau, Mascouche 2026-03-13 · 164 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +69 071 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 719 222 $ Poids 52 % |
| 6 | 3477, rue de Jean-Talon, Mascouche 2025-03-26 · 559 m · Vendu 700 000 $ (5 937 $/m²) 117,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +7 422 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 731 182 $ Poids 52 % |
| 7 | 3365, rue Saint-Laurent, Mascouche 2026-02-04 · 239 m · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +65 288 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 679 663 $ Poids 50 % |
| 8 | 3075, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 1894 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +21 856 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 416 833 $ Poids 45 % |
| 9 | 985, rue Saint-Maurice, Mascouche 2025-06-09 · 229 m · Vendu 658 448 $ (6 506 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 372 $ · Ajust. superficie +62 461 $ · Ajust. âge −13 169 $ | 762 112 $ Poids 45 % |
| 10 | 3094, Place Borduas, Mascouche 2026-07-16 · 960 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 771 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 495 121 $ Poids 44 % |
| 11 | 3324, avenue de Charlevoix, Mascouche 2025-09-29 · 387 m · Vendu 525 000 $ (5 352 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +59 671 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 620 194 $ Poids 44 % |
| 12 | 1099, rue de L'Amour, Mascouche 2025-11-21 · 410 m · Vendu 600 000 $ (4 170 $/m²) 143,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −48 992 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 591 539 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.