3405 Rue PAPINEAU · Mascouche
Valeur estimée
532 100 $
Unifamiliale · 6 357 $/m² · 83,7 m² · constr. 1984 · terrain 538,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 600 $
Rôle antérieur 305 500 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986721221500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
64015986721221500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
5 517
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 38 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049, avenue Saint-Luc, Mascouche 2026-04-07 · 142 m · Vendu 212 500 $ (2 680 $/m²) 79,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge +7 438 $ | 234 460 $ Poids 91 % |
| 2 | 3376, rue Vanier, Mascouche 2026-02-12 · 240 m · Vendu 513 000 $ (6 136 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge +15 390 $ | 570 786 $ Poids 90 % |
| 3 | 3288, rue Amitié, Mascouche 2026-04-30 · 440 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 551 422 $ Poids 89 % |
| 4 | 1077, rue de l'Amour, Mascouche 2026-03-02 · 369 m · Vendu 524 000 $ (6 390 $/m²) 82 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 558 970 $ Poids 88 % |
| 5 | 3310, avenue de Charlevoix, Mascouche 2026-05-05 · 437 m · Vendu 136 068 $ (1 703 $/m²) 79,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 716 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge −2 721 $ | 138 298 $ Poids 87 % |
| 6 | 1088, Rue de Charlesbourg, Mascouche 2026-07-24 · 542 m · Vendu 485 000 $ (6 124 $/m²) 79,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 778 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 489 078 $ Poids 84 % |
| 7 | 951, rue Amicale, Mascouche 2026-06-16 · 623 m · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 491 566 $ Poids 82 % |
| 8 | 3295, rue Saint-Martin, Mascouche 2026-02-06 · 489 m · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 489 592 $ Poids 82 % |
| 9 | 3376, rue du Musset, Mascouche 2025-11-07 · 183 m · Vendu 495 000 $ (5 677 $/m²) 87,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 553 154 $ Poids 81 % |
| 10 | 3330, rue de Richelieu, Mascouche 2025-09-26 · 352 m · Vendu 490 000 $ (5 819 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 529 050 $ Poids 76 % |
| 11 | 3408, rue Montcalm, Mascouche 2026-04-07 · 127 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −16 294 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 306 386 $ Poids 75 % |
| 12 | 1096, rue de Charlesbourg, Mascouche 2025-11-20 · 548 m · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 552 850 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.