3406 Rue PAPINEAU · Mascouche
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 5 715 $/m² · 96,1 m² · constr. 1977 · terrain 590 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 300 $
Rôle antérieur 291 800 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986721505000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
64015986721505000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 45 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3362, rue de Montcalm, Mascouche 2026-06-09 · 237 m · Vendu 710 000 $ (7 275 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 709 947 $ Poids 96 % |
| 2 | 3408, rue Montcalm, Mascouche 2026-04-07 · 82 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 694 $ Poids 95 % |
| 3 | 3375, rue de Papineau, Mascouche 2026-03-13 · 206 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 628 697 $ Poids 93 % |
| 4 | 3365, rue Saint-Laurent, Mascouche 2026-02-04 · 293 m · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 594 483 $ Poids 89 % |
| 5 | 3445, avenue Charlevoix, Mascouche 2025-09-12 · 227 m · Vendu 524 900 $ (5 395 $/m²) 97,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge −34 118 $ | 536 183 $ Poids 77 % |
| 6 | 951, avenue Saint-Luc, Mascouche 2025-09-26 · 242 m · Vendu 270 252 $ (2 676 $/m²) 101 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 042 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 739 $ Poids 76 % |
| 7 | 3324, avenue de Charlevoix, Mascouche 2025-09-29 · 393 m · Vendu 525 000 $ (5 352 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 539 421 $ Poids 75 % |
| 8 | 3264, rue de Musset, Mascouche 2025-11-03 · 557 m · Vendu 570 000 $ (6 045 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +5 440 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 639 594 $ Poids 73 % |
| 9 | 3376, rue du Musset, Mascouche 2025-11-07 · 212 m · Vendu 495 000 $ (5 677 $/m²) 87,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +25 261 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 571 024 $ Poids 73 % |
| 10 | 3366, Rue Montcalm, Mascouche 2025-08-26 · 220 m · Vendu 491 000 $ (5 402 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +14 044 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 543 134 $ Poids 72 % |
| 11 | 3288, rue Amitié, Mascouche 2026-04-30 · 466 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +32 286 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 570 641 $ Poids 72 % |
| 12 | 3361, rue Montcalm, Mascouche 2025-08-06 · 233 m · Vendu 485 000 $ (5 359 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +15 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 055 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.