3402 Rue MONTCALM · Mascouche
Valeur estimée
586 100 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 110,9 m² · constr. 1977 · terrain 558,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,4 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 500 $
Rôle antérieur 325 200 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986722433400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
64015986722433400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 58 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3362, rue de Montcalm, Mascouche 2026-06-09 · 201 m · Vendu 710 000 $ (7 275 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +48 376 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 763 779 $ Poids 77 % |
| 2 | 3375, rue de Papineau, Mascouche 2026-03-13 · 215 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +40 542 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 673 143 $ Poids 73 % |
| 3 | 3365, rue Saint-Laurent, Mascouche 2026-02-04 · 336 m · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +38 438 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 636 313 $ Poids 69 % |
| 4 | 951, avenue Saint-Luc, Mascouche 2025-09-26 · 320 m · Vendu 270 252 $ (2 676 $/m²) 101 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 042 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 539 $ Poids 68 % |
| 5 | 3408, rue Montcalm, Mascouche 2026-04-07 · 56 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +27 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 336 $ Poids 66 % |
| 6 | 3324, avenue de Charlevoix, Mascouche 2025-09-29 · 333 m · Vendu 525 000 $ (5 352 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +34 251 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 579 023 $ Poids 62 % |
| 7 | 3427, rue de Viau, Mascouche 2025-04-23 · 196 m · Vendu 569 000 $ (5 187 $/m²) 109,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 682 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge −34 140 $ | 613 654 $ Poids 62 % |
| 8 | 3445, avenue Charlevoix, Mascouche 2025-09-12 · 185 m · Vendu 524 900 $ (5 395 $/m²) 97,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie +36 684 $ · Ajust. âge −34 118 $ | 576 104 $ Poids 61 % |
| 9 | 3126, place Borduas, Mascouche 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 638 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 399 112 $ Poids 59 % |
| 10 | 985, rue Saint-Maurice, Mascouche 2025-06-09 · 338 m · Vendu 658 448 $ (6 506 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 372 $ · Ajust. superficie +31 556 $ · Ajust. âge −32 922 $ | 711 454 $ Poids 58 % |
| 11 | 3094, Place Borduas, Mascouche 2026-07-16 · 979 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 749 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 464 749 $ Poids 57 % |
| 12 | 970, rue Sauvé, Mascouche 2026-05-15 · 873 m · Vendu 486 500 $ (4 964 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +32 020 $ · Ajust. âge −34 055 $ | 490 599 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.