3405 Rue VANIER · Mascouche
Valeur estimée
639 800 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 164,9 m² · constr. 1978 · terrain 521,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 200 $
Rôle antérieur 367 500 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986722775300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
359 300 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
64015986722775300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 454
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 70 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, rue de Charlesbourg, Mascouche 2026-07-20 · 399 m · Vendu 660 000 $ (4 135 $/m²) 159,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 959 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 631 359 $ Poids 91 % |
| 2 | 1176, rue de Charlesbourg, Mascouche 2025-06-18 · 399 m · Vendu 96 916 $ (607 $/m²) 159,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 003 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge −5 815 $ | 100 713 $ Poids 64 % |
| 3 | 1099, rue de L'Amour, Mascouche 2025-11-21 · 368 m · Vendu 600 000 $ (4 170 $/m²) 143,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +43 780 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 669 311 $ Poids 63 % |
| 4 | 3077, rue Lévesque, Mascouche 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 853 $/m²) 159,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +12 617 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 801 265 $ Poids 41 % |
| 5 | 1160, avenue Dupuis, Mascouche 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 228 $/m²) 188,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −26 292 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 441 004 $ Poids 39 % |
| 6 | 1165, rue Lussier, Mascouche 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 300 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +42 073 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 553 874 $ Poids 34 % |
| 7 | 2876, Place Marie-Victorin, Mascouche 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 913 000 $ (5 418 $/m²) 168,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge −91 300 $ | 823 460 $ Poids 30 % |
| 8 | 3477, Avenue de Charlevoix, Mascouche 2024-05-31 · 265 m · Vendu 550 000 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 630 634 $ Poids 27 % |
| 9 | 3060, avenue Charron, Mascouche 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (4 127 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 694 770 $ Poids 20 % |
| 10 | 2884, Place Marie-Victorin, Mascouche 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (5 253 $/m²) 136,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +75 650 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 756 873 $ Poids 14 % |
| 11 | 2845, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (4 568 $/m²) 182,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −40 882 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 779 569 $ Poids 14 % |
| 12 | 1582, chemin de la Cabane-Ronde, Mascouche 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 721 000 $ (5 365 $/m²) 134,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +81 810 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 815 506 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.