3408 Rue MONTCALM · Mascouche
Valeur estimée
537 700 $
Unifamiliale · 5 726 $/m² · 93,9 m² · constr. 1977 · terrain 619,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 280 200 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986722951400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
64015986722951400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 40 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3408, rue Montcalm, Mascouche 2026-04-07 · 4 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 96 % |
| 2 | 3362, rue de Montcalm, Mascouche 2026-06-09 · 255 m · Vendu 710 000 $ (7 275 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −13 458 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 701 945 $ Poids 94 % |
| 3 | 3375, rue de Papineau, Mascouche 2026-03-13 · 258 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 622 091 $ Poids 90 % |
| 4 | 3365, rue Saint-Laurent, Mascouche 2026-02-04 · 365 m · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −9 609 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 588 265 $ Poids 85 % |
| 5 | 3445, avenue Charlevoix, Mascouche 2025-09-12 · 151 m · Vendu 524 900 $ (5 395 $/m²) 97,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie −9 171 $ · Ajust. âge −34 118 $ | 530 249 $ Poids 77 % |
| 6 | 3376, rue du Musset, Mascouche 2025-11-07 · 270 m · Vendu 495 000 $ (5 677 $/m²) 87,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +19 017 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 564 780 $ Poids 76 % |
| 7 | 3288, rue Amitié, Mascouche 2026-04-30 · 516 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +25 709 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 564 064 $ Poids 76 % |
| 8 | 3376, rue Vanier, Mascouche 2026-02-12 · 212 m · Vendu 513 000 $ (6 136 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie +31 602 $ · Ajust. âge −2 565 $ | 584 126 $ Poids 75 % |
| 9 | 3366, Rue Montcalm, Mascouche 2025-08-26 · 237 m · Vendu 491 000 $ (5 402 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 537 192 $ Poids 74 % |
| 10 | 3324, avenue de Charlevoix, Mascouche 2025-09-29 · 387 m · Vendu 525 000 $ (5 352 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 533 534 $ Poids 73 % |
| 11 | 3264, rue de Musset, Mascouche 2025-11-03 · 594 m · Vendu 570 000 $ (6 045 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −1 209 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 632 945 $ Poids 72 % |
| 12 | 3361, rue Montcalm, Mascouche 2025-08-06 · 264 m · Vendu 485 000 $ (5 359 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +9 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 160 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.