3389 Avenue CHARLEVOIX · Mascouche
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 6 946 $/m² · 69,1 m² · constr. 1989 · terrain 426,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 260 400 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986723034400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
64015986723034400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
5 517
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 24 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049, avenue Saint-Luc, Mascouche 2026-04-07 · 226 m · Vendu 212 500 $ (2 680 $/m²) 79,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie −13 666 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 220 211 $ Poids 66 % |
| 2 | 1088, Rue de Charlesbourg, Mascouche 2026-07-24 · 420 m · Vendu 485 000 $ (6 124 $/m²) 79,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 925 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 456 500 $ Poids 65 % |
| 3 | 3310, avenue de Charlevoix, Mascouche 2026-05-05 · 290 m · Vendu 136 068 $ (1 703 $/m²) 79,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 716 $ · Ajust. superficie −9 196 $ · Ajust. âge +680 $ | 129 268 $ Poids 63 % |
| 4 | 1240, rue de Charlesbourg, Mascouche 2025-06-27 · 202 m · Vendu 485 000 $ (6 250 $/m²) 77,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −26 563 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 496 062 $ Poids 54 % |
| 5 | 1077, rue de l'Amour, Mascouche 2026-03-02 · 255 m · Vendu 524 000 $ (6 390 $/m²) 82 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie −41 217 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 525 421 $ Poids 52 % |
| 6 | 951, rue Amicale, Mascouche 2026-06-16 · 694 m · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −33 764 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 462 411 $ Poids 48 % |
| 7 | 1068, rue de Charlesbourg, Mascouche 2025-06-03 · 445 m · Vendu 544 000 $ (6 716 $/m²) 81 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −39 960 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 551 681 $ Poids 39 % |
| 8 | 1021, avenue St-Luc, Mascouche 2025-01-13 · 255 m · Vendu 405 000 $ (5 179 $/m²) 78,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −23 565 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 483 419 $ Poids 38 % |
| 9 | 987, avenue Saint-Luc, Mascouche 2025-06-03 · 330 m · Vendu 500 000 $ (6 046 $/m²) 82,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −41 112 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 530 175 $ Poids 35 % |
| 10 | 1023, rue de l'Amour, Mascouche 2025-03-18 · 408 m · Vendu 517 500 $ (6 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 316 $ · Ajust. superficie −42 027 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 586 189 $ Poids 30 % |
| 11 | 1192, rue de Charlesbourg, Mascouche 2024-11-01 · 226 m · Vendu 486 000 $ (5 920 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +94 804 $ · Ajust. superficie −38 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 327 $ Poids 24 % |
| 12 | 3008, Dugas, Mascouche 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 722 $/m²) 71,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 341 055 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.