3404 Rue VANIER · Mascouche
Valeur estimée
609 300 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 161,2 m² · constr. 1977 · terrain 732,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 700 $
Rôle antérieur 335 200 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986723830000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
64015986723830000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
5 494
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 64 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, rue de Charlesbourg, Mascouche 2026-07-20 · 364 m · Vendu 660 000 $ (4 135 $/m²) 159,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 620 408 $ Poids 94 % |
| 2 | 1099, rue de L'Amour, Mascouche 2025-11-21 · 350 m · Vendu 600 000 $ (4 170 $/m²) 143,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +36 067 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 658 598 $ Poids 68 % |
| 3 | 1176, rue de Charlesbourg, Mascouche 2025-06-18 · 364 m · Vendu 96 916 $ (607 $/m²) 159,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 003 $ · Ajust. superficie +486 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 99 105 $ Poids 66 % |
| 4 | 3077, rue Lévesque, Mascouche 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 853 $/m²) 159,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +3 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 412 $ Poids 43 % |
| 5 | 1165, rue Lussier, Mascouche 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 300 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +35 968 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 547 769 $ Poids 38 % |
| 6 | 1160, avenue Dupuis, Mascouche 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 228 $/m²) 188,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −30 414 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 436 882 $ Poids 35 % |
| 7 | 2876, Place Marie-Victorin, Mascouche 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 913 000 $ (5 418 $/m²) 168,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie −19 777 $ · Ajust. âge −91 300 $ | 813 435 $ Poids 31 % |
| 8 | 3477, Avenue de Charlevoix, Mascouche 2024-05-31 · 239 m · Vendu 550 000 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +5 038 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 621 456 $ Poids 27 % |
| 9 | 3060, avenue Charron, Mascouche 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (4 127 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 683 711 $ Poids 21 % |
| 10 | 1321, Rue Lionel-Groulx, Mascouche 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 742 000 $ (5 743 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +91 889 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 769 045 $ Poids 19 % |
| 11 | 2884, Place Marie-Victorin, Mascouche 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (5 253 $/m²) 136,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +65 931 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 747 154 $ Poids 16 % |
| 12 | 1582, chemin de la Cabane-Ronde, Mascouche 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 721 000 $ (5 365 $/m²) 134,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +71 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 977 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.