3391 Rue VIAU · Mascouche
Valeur estimée
650 300 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 147,6 m² · constr. 1990 · terrain 546,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 700 $
Rôle antérieur 356 100 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986724181800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
64015986724181800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 535
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 72 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, rue de Charlesbourg, Mascouche 2026-07-20 · 231 m · Vendu 660 000 $ (4 135 $/m²) 159,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 188 $ Poids 88 % |
| 2 | 1099, rue de L'Amour, Mascouche 2025-11-21 · 252 m · Vendu 600 000 $ (4 170 $/m²) 143,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 669 245 $ Poids 83 % |
| 3 | 1176, rue de Charlesbourg, Mascouche 2025-06-18 · 231 m · Vendu 96 916 $ (607 $/m²) 159,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 003 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 275 $ Poids 61 % |
| 4 | 1165, rue Lussier, Mascouche 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 300 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 529 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 525 330 $ Poids 54 % |
| 5 | 3077, rue Lévesque, Mascouche 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 853 $/m²) 159,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −29 360 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 805 788 $ Poids 45 % |
| 6 | 1321, Rue Lionel-Groulx, Mascouche 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 742 000 $ (5 743 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +52 836 $ · Ajust. âge −51 940 $ | 752 252 $ Poids 33 % |
| 7 | 1048, rue de Charlesbourg, Mascouche 2024-12-17 · 511 m · Vendu 540 000 $ (4 397 $/m²) 122,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +54 528 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 738 605 $ Poids 27 % |
| 8 | 2876, Place Marie-Victorin, Mascouche 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 913 000 $ (5 418 $/m²) 168,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie −56 622 $ · Ajust. âge −86 735 $ | 781 155 $ Poids 27 % |
| 9 | 2884, Place Marie-Victorin, Mascouche 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (5 253 $/m²) 136,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +30 208 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 718 580 $ Poids 25 % |
| 10 | 3477, Avenue de Charlevoix, Mascouche 2024-05-31 · 288 m · Vendu 550 000 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −18 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 580 $ Poids 25 % |
| 11 | 1582, chemin de la Cabane-Ronde, Mascouche 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 721 000 $ (5 365 $/m²) 134,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +35 406 $ · Ajust. âge +46 865 $ | 812 363 $ Poids 22 % |
| 12 | 1578, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 774 903 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.