3392 Rue VIAU · Mascouche
Valeur estimée
570 500 $
Unifamiliale · 6 168 $/m² · 92,5 m² · constr. 1990 · terrain 504,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 900 $
Rôle antérieur 304 300 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986724266100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
64015986724266100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 535
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 54 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3408, rue Montcalm, Mascouche 2026-04-07 · 254 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 329 443 $ Poids 93 % |
| 2 | 3362, rue de Montcalm, Mascouche 2026-06-09 · 263 m · Vendu 710 000 $ (7 275 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −18 550 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 743 003 $ Poids 91 % |
| 3 | 3375, rue de Papineau, Mascouche 2026-03-13 · 358 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −14 715 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 655 911 $ Poids 85 % |
| 4 | 3376, rue Vanier, Mascouche 2026-02-12 · 170 m · Vendu 513 000 $ (6 136 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie +27 307 $ · Ajust. âge +30 780 $ | 613 176 $ Poids 79 % |
| 5 | 3365, rue Saint-Laurent, Mascouche 2026-02-04 · 509 m · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −13 566 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 620 059 $ Poids 79 % |
| 6 | 3288, rue Amitié, Mascouche 2026-04-30 · 542 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +21 524 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 593 029 $ Poids 77 % |
| 7 | 1304, rue Monette, Mascouche 2026-01-09 · 595 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 587 548 $ Poids 77 % |
| 8 | 3376, rue du Musset, Mascouche 2025-11-07 · 384 m · Vendu 495 000 $ (5 677 $/m²) 87,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +15 043 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 592 981 $ Poids 75 % |
| 9 | 3366, Rue Montcalm, Mascouche 2025-08-26 · 253 m · Vendu 491 000 $ (5 402 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge +29 460 $ | 565 326 $ Poids 75 % |
| 10 | 3324, avenue de Charlevoix, Mascouche 2025-09-29 · 254 m · Vendu 525 000 $ (5 352 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −14 985 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 563 913 $ Poids 74 % |
| 11 | 3445, avenue Charlevoix, Mascouche 2025-09-12 · 241 m · Vendu 524 900 $ (5 395 $/m²) 97,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie −12 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 591 $ Poids 74 % |
| 12 | 1077, rue de l'Amour, Mascouche 2026-03-02 · 294 m · Vendu 524 000 $ (6 390 $/m²) 82 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie +33 549 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 602 807 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.