3393 Rue CHAMPLAIN · Mascouche
Valeur estimée
623 400 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 120,2 m² · constr. 1993 · terrain 514,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 400 $
Rôle antérieur 341 300 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986724308900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
64015986724308900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 535
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 67 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3126, place Borduas, Mascouche 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 452 920 $ Poids 61 % |
| 2 | 3477, rue de Jean-Talon, Mascouche 2025-03-26 · 242 m · Vendu 700 000 $ (5 937 $/m²) 117,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 751 589 $ Poids 58 % |
| 3 | 3427, rue de Viau, Mascouche 2025-04-23 · 157 m · Vendu 569 000 $ (5 187 $/m²) 109,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 682 $ · Ajust. superficie +27 231 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 683 293 $ Poids 55 % |
| 4 | 3362, rue de Montcalm, Mascouche 2026-06-09 · 286 m · Vendu 710 000 $ (7 275 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +82 203 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 854 406 $ Poids 54 % |
| 5 | 1275, Chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 430 127 $ Poids 52 % |
| 6 | 3375, rue de Papineau, Mascouche 2026-03-13 · 384 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +68 470 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 747 872 $ Poids 50 % |
| 7 | 951, avenue Saint-Luc, Mascouche 2025-09-26 · 570 m · Vendu 270 252 $ (2 676 $/m²) 101 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 042 $ · Ajust. superficie +25 687 $ · Ajust. âge +21 620 $ | 342 602 $ Poids 46 % |
| 8 | 3324, avenue de Charlevoix, Mascouche 2025-09-29 · 263 m · Vendu 525 000 $ (5 352 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +59 136 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 645 909 $ Poids 46 % |
| 9 | 3365, rue Saint-Laurent, Mascouche 2026-02-04 · 536 m · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +64 723 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 706 597 $ Poids 45 % |
| 10 | 1099, rue de L'Amour, Mascouche 2025-11-21 · 263 m · Vendu 600 000 $ (4 170 $/m²) 143,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −49 409 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 621 122 $ Poids 45 % |
| 11 | 3094, Place Borduas, Mascouche 2026-07-16 · 975 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 286 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 519 136 $ Poids 44 % |
| 12 | 3074, chemin Saint-Pierre, Mascouche 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 423 500 $ (3 654 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 971 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 508 677 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.