3395 Rue VIAU · Mascouche
Valeur estimée
576 900 $
Unifamiliale · 6 223 $/m² · 92,7 m² · constr. 1989 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 500 $
Rôle antérieur 310 600 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986724351500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
64015986724351500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 535
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 56 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3408, rue Montcalm, Mascouche 2026-04-07 · 207 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 328 263 $ Poids 94 % |
| 2 | 3362, rue de Montcalm, Mascouche 2026-06-09 · 239 m · Vendu 710 000 $ (7 275 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −17 823 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 740 180 $ Poids 92 % |
| 3 | 3375, rue de Papineau, Mascouche 2026-03-13 · 324 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −14 114 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 653 587 $ Poids 87 % |
| 4 | 3365, rue Saint-Laurent, Mascouche 2026-02-04 · 473 m · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −13 001 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 617 874 $ Poids 80 % |
| 5 | 3376, rue Vanier, Mascouche 2026-02-12 · 145 m · Vendu 513 000 $ (6 136 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie +27 920 $ · Ajust. âge +28 215 $ | 611 225 $ Poids 79 % |
| 6 | 3288, rue Amitié, Mascouche 2026-04-30 · 525 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +22 122 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 591 077 $ Poids 78 % |
| 7 | 3376, rue du Musset, Mascouche 2025-11-07 · 350 m · Vendu 495 000 $ (5 677 $/m²) 87,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +15 611 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 591 074 $ Poids 76 % |
| 8 | 1304, rue Monette, Mascouche 2026-01-09 · 622 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 585 581 $ Poids 76 % |
| 9 | 3366, Rue Montcalm, Mascouche 2025-08-26 · 226 m · Vendu 491 000 $ (5 402 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge +27 005 $ | 563 411 $ Poids 75 % |
| 10 | 3445, avenue Charlevoix, Mascouche 2025-09-12 · 207 m · Vendu 524 900 $ (5 395 $/m²) 97,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie −12 408 $ · Ajust. âge −2 624 $ | 558 506 $ Poids 75 % |
| 11 | 3324, avenue de Charlevoix, Mascouche 2025-09-29 · 262 m · Vendu 525 000 $ (5 352 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −14 450 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 561 823 $ Poids 74 % |
| 12 | 1077, rue de l'Amour, Mascouche 2026-03-02 · 291 m · Vendu 524 000 $ (6 390 $/m²) 82 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie +34 188 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 600 826 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.