3399 Rue VIAU · Mascouche
Valeur estimée
595 000 $
Unifamiliale · 6 109 $/m² · 97,4 m² · constr. 1990 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 900 $
Rôle antérieur 322 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986724501200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
64015986724501200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
5 517
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 61 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3362, rue de Montcalm, Mascouche 2026-06-09 · 249 m · Vendu 710 000 $ (7 275 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 760 825 $ Poids 96 % |
| 2 | 3408, rue Montcalm, Mascouche 2026-04-07 · 200 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 337 271 $ Poids 93 % |
| 3 | 3375, rue de Papineau, Mascouche 2026-03-13 · 331 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 670 626 $ Poids 90 % |
| 4 | 3365, rue Saint-Laurent, Mascouche 2026-02-04 · 478 m · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 633 907 $ Poids 83 % |
| 5 | 3324, avenue de Charlevoix, Mascouche 2025-09-29 · 277 m · Vendu 525 000 $ (5 352 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 577 025 $ Poids 78 % |
| 6 | 3445, avenue Charlevoix, Mascouche 2025-09-12 · 192 m · Vendu 524 900 $ (5 395 $/m²) 97,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 808 $ Poids 78 % |
| 7 | 1304, rue Monette, Mascouche 2026-01-09 · 615 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 600 594 $ Poids 75 % |
| 8 | 3264, rue de Musset, Mascouche 2025-11-03 · 574 m · Vendu 570 000 $ (6 045 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 680 573 $ Poids 72 % |
| 9 | 951, avenue Saint-Luc, Mascouche 2025-09-26 · 496 m · Vendu 270 252 $ (2 676 $/m²) 101 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 042 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge +17 566 $ | 308 044 $ Poids 71 % |
| 10 | 3366, Rue Montcalm, Mascouche 2025-08-26 · 236 m · Vendu 491 000 $ (5 402 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +17 555 $ · Ajust. âge +29 460 $ | 578 560 $ Poids 70 % |
| 11 | 1069, rue de l'Amour, Mascouche 2025-07-17 · 320 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 606 653 $ Poids 70 % |
| 12 | 3376, rue du Musset, Mascouche 2025-11-07 · 356 m · Vendu 495 000 $ (5 677 $/m²) 87,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +28 951 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 606 889 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.