3403 Rue VIAU · Mascouche
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 6 545 $/m² · 82,4 m² · constr. 1989 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 600 $
Rôle antérieur 286 800 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986724651000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
64015986724651000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 41 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3376, rue Vanier, Mascouche 2026-02-12 · 167 m · Vendu 513 000 $ (6 136 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge +28 215 $ | 579 622 $ Poids 91 % |
| 2 | 1049, avenue Saint-Luc, Mascouche 2026-04-07 · 252 m · Vendu 212 500 $ (2 680 $/m²) 79,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 238 031 $ Poids 91 % |
| 3 | 3310, avenue de Charlevoix, Mascouche 2026-05-05 · 338 m · Vendu 136 068 $ (1 703 $/m²) 79,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 716 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge +680 $ | 140 593 $ Poids 91 % |
| 4 | 1077, rue de l'Amour, Mascouche 2026-03-02 · 319 m · Vendu 524 000 $ (6 390 $/m²) 82 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 567 916 $ Poids 90 % |
| 5 | 1088, Rue de Charlesbourg, Mascouche 2026-07-24 · 470 m · Vendu 485 000 $ (6 124 $/m²) 79,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 497 223 $ Poids 88 % |
| 6 | 3288, rue Amitié, Mascouche 2026-04-30 · 548 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 560 286 $ Poids 83 % |
| 7 | 1096, rue de Charlesbourg, Mascouche 2025-11-20 · 459 m · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 561 887 $ Poids 77 % |
| 8 | 3376, rue du Musset, Mascouche 2025-11-07 · 363 m · Vendu 495 000 $ (5 677 $/m²) 87,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −13 624 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 561 839 $ Poids 76 % |
| 9 | 951, rue Amicale, Mascouche 2026-06-16 · 782 m · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 499 219 $ Poids 75 % |
| 10 | 3447, rue Viau, Mascouche 2025-08-08 · 168 m · Vendu 546 500 $ (6 584 $/m²) 83 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 652 $ Poids 75 % |
| 11 | 3295, rue Saint-Martin, Mascouche 2026-02-06 · 683 m · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −9 603 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 766 $ Poids 73 % |
| 12 | 3330, rue de Richelieu, Mascouche 2025-09-26 · 558 m · Vendu 490 000 $ (5 819 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 537 517 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.