3400 Rue CHAMPLAIN · Mascouche
Valeur estimée
680 600 $
Autre · 168 $/m² · 4 063,1 m² · constr. 1990 · terrain 17 151,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 063,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 151,5 m²
Frontage
97,5 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
11 550 700 $
Rôle antérieur 8 365 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986725509100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 393 900 $
Valeur bâtiment
8 156 800 $
Rôle antérieur
8 365 900 $
ID provincial
64015986725509100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 535
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 76 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3518-3520, rue de Jean-Talon, Mascouche 2025-05-30 · 343 m · Vendu 1 095 000 $ Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 192 852 $ Poids 45 % |
| 2 | 950, chemin de la Cabane Ronde, Mascouche 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 162 000 $ Ajust. marché +6 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 577 $ Poids 39 % |
| 3 | , Mascouche 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 794 $ Poids 29 % |
| 4 | 986, Rue Amicale, Mascouche 2024-10-24 · 835 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 637 $ Poids 22 % |
| 5 | 1431, avenue de la Gare, Mascouche 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 10 % |
| 6 | 611, Avenue de la Gare, Mascouche 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 10 % |
| 7 | 1431, avenue de la Gare, Mascouche 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 387 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 000 $ Poids 10 % |
| 8 | 1431, Avenue de la Gare, Mascouche 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 000 $ Poids 10 % |
| 9 | 1431, avenue de la Gare, Mascouche 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 10 % |
| 10 | 1431, avenue de la Gare, Mascouche 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 302 000 $ Ajust. marché +12 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 261 $ Poids 10 % |
| 11 | 1431, Avenue de la Gare, Mascouche 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 412 $ Poids 10 % |
| 12 | 1431, Avenue de la Gare, Mascouche 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 457 000 $ Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 553 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.