1045 Avenue SAINT-LUC · Mascouche
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 5 819 $/m² · 79,2 m² · constr. 1977 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 248 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986731436300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
64015986731436300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
5 454
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 21 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049, avenue Saint-Luc, Mascouche 2026-04-07 · 14 m · Vendu 212 500 $ (2 680 $/m²) 79,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie −134 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 993 $ Poids 96 % |
| 2 | 3310, avenue de Charlevoix, Mascouche 2026-05-05 · 498 m · Vendu 136 068 $ (1 703 $/m²) 79,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 716 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge −7 484 $ | 129 704 $ Poids 87 % |
| 3 | 3376, rue Vanier, Mascouche 2026-02-12 · 281 m · Vendu 513 000 $ (6 136 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge −2 565 $ | 539 024 $ Poids 85 % |
| 4 | 1077, rue de l'Amour, Mascouche 2026-03-02 · 442 m · Vendu 524 000 $ (6 390 $/m²) 82 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge −28 820 $ | 526 252 $ Poids 84 % |
| 5 | 1088, Rue de Charlesbourg, Mascouche 2026-07-24 · 617 m · Vendu 485 000 $ (6 124 $/m²) 79,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 458 325 $ Poids 84 % |
| 6 | 3288, rue Amitié, Mascouche 2026-04-30 · 559 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −18 236 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 520 120 $ Poids 77 % |
| 7 | 951, rue Amicale, Mascouche 2026-06-16 · 751 m · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 463 363 $ Poids 76 % |
| 8 | 3447, rue Viau, Mascouche 2025-08-08 · 235 m · Vendu 546 500 $ (6 584 $/m²) 83 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −12 510 $ · Ajust. âge −32 790 $ | 546 327 $ Poids 71 % |
| 9 | 3376, rue du Musset, Mascouche 2025-11-07 · 305 m · Vendu 495 000 $ (5 677 $/m²) 87,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −22 706 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 523 057 $ Poids 69 % |
| 10 | 3295, rue Saint-Martin, Mascouche 2026-02-06 · 619 m · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 463 637 $ Poids 68 % |
| 11 | 3330, rue de Richelieu, Mascouche 2025-09-26 · 482 m · Vendu 490 000 $ (5 819 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −14 549 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 498 806 $ Poids 68 % |
| 12 | 1096, rue de Charlesbourg, Mascouche 2025-11-20 · 618 m · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −18 593 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 520 934 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.