3419 Rue VIAU · Mascouche
Valeur estimée
592 800 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 107,9 m² · constr. 1989 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 200 $
Rôle antérieur 312 500 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986733259900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
64015986733259900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
524 450 $
$/m² médian
5 454
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 60 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3362, rue de Montcalm, Mascouche 2026-06-09 · 308 m · Vendu 710 000 $ (7 275 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +37 464 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 795 467 $ Poids 82 % |
| 2 | 3375, rue de Papineau, Mascouche 2026-03-13 · 373 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +31 532 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 699 234 $ Poids 76 % |
| 3 | 3408, rue Montcalm, Mascouche 2026-04-07 · 184 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +22 364 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 352 544 $ Poids 72 % |
| 4 | 3365, rue Saint-Laurent, Mascouche 2026-02-04 · 512 m · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +29 959 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 660 834 $ Poids 70 % |
| 5 | 951, avenue Saint-Luc, Mascouche 2025-09-26 · 502 m · Vendu 270 252 $ (2 676 $/m²) 101 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 042 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +16 215 $ | 320 741 $ Poids 67 % |
| 6 | 3445, avenue Charlevoix, Mascouche 2025-09-12 · 126 m · Vendu 524 900 $ (5 395 $/m²) 97,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie +28 592 $ · Ajust. âge −2 624 $ | 599 506 $ Poids 67 % |
| 7 | 3324, avenue de Charlevoix, Mascouche 2025-09-29 · 353 m · Vendu 525 000 $ (5 352 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +26 223 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 602 496 $ Poids 67 % |
| 8 | 3427, rue de Viau, Mascouche 2025-04-23 · 31 m · Vendu 569 000 $ (5 187 $/m²) 109,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 682 $ · Ajust. superficie −4 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 013 $ Poids 63 % |
| 9 | 1304, rue Monette, Mascouche 2026-01-09 · 580 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +37 274 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 626 049 $ Poids 59 % |
| 10 | 1069, rue de l'Amour, Mascouche 2025-07-17 · 391 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +31 699 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 634 622 $ Poids 58 % |
| 11 | 985, rue Saint-Maurice, Mascouche 2025-06-09 · 519 m · Vendu 658 448 $ (6 506 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 372 $ · Ajust. superficie +21 796 $ · Ajust. âge +6 584 $ | 741 201 $ Poids 57 % |
| 12 | 3094, Place Borduas, Mascouche 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 479 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 479 529 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.