3412 Rue VIAU · Mascouche
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 6 528 $/m² · 83 m² · constr. 1990 · terrain 458,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 100 $
Rôle antérieur 285 100 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986734024900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
64015986734024900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 42 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3376, rue Vanier, Mascouche 2026-02-12 · 219 m · Vendu 513 000 $ (6 136 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge +30 780 $ | 584 028 $ Poids 91 % |
| 2 | 1049, avenue Saint-Luc, Mascouche 2026-04-07 · 280 m · Vendu 212 500 $ (2 680 $/m²) 79,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge +13 813 $ | 239 897 $ Poids 90 % |
| 3 | 3310, avenue de Charlevoix, Mascouche 2026-05-05 · 373 m · Vendu 136 068 $ (1 703 $/m²) 79,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 716 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge +1 361 $ | 141 784 $ Poids 90 % |
| 4 | 1077, rue de l'Amour, Mascouche 2026-03-02 · 363 m · Vendu 524 000 $ (6 390 $/m²) 82 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 572 453 $ Poids 88 % |
| 5 | 1088, Rue de Charlesbourg, Mascouche 2026-07-24 · 506 m · Vendu 485 000 $ (6 124 $/m²) 79,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 501 485 $ Poids 86 % |
| 6 | 3288, rue Amitié, Mascouche 2026-04-30 · 599 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −6 876 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 564 629 $ Poids 82 % |
| 7 | 1096, rue de Charlesbourg, Mascouche 2025-11-20 · 492 m · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 566 316 $ Poids 76 % |
| 8 | 3376, rue du Musset, Mascouche 2025-11-07 · 417 m · Vendu 495 000 $ (5 677 $/m²) 87,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −11 921 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 566 017 $ Poids 75 % |
| 9 | 3447, rue Viau, Mascouche 2025-08-08 · 145 m · Vendu 546 500 $ (6 584 $/m²) 83 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 733 $ | 594 360 $ Poids 75 % |
| 10 | 951, rue Amicale, Mascouche 2026-06-16 · 834 m · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 503 129 $ Poids 72 % |
| 11 | 3408, rue Montcalm, Mascouche 2026-04-07 · 232 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −17 412 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 314 267 $ Poids 71 % |
| 12 | 3295, rue Saint-Martin, Mascouche 2026-02-06 · 737 m · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −8 126 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 243 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.