3416 Rue VIAU · Mascouche
Valeur estimée
584 300 $
Unifamiliale · 5 938 $/m² · 98,4 m² · constr. 1989 · terrain 463,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 500 $
Rôle antérieur 317 800 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986734174700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
317 800 $
ID provincial
64015986734174700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
524 950 $
$/m² médian
5 494
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 58 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3362, rue de Montcalm, Mascouche 2026-06-09 · 324 m · Vendu 710 000 $ (7 275 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 760 913 $ Poids 94 % |
| 2 | 3408, rue Montcalm, Mascouche 2026-04-07 · 231 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 337 368 $ Poids 91 % |
| 3 | 3375, rue de Papineau, Mascouche 2026-03-13 · 401 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 670 704 $ Poids 88 % |
| 4 | 3365, rue Saint-Laurent, Mascouche 2026-02-04 · 545 m · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 633 984 $ Poids 81 % |
| 5 | 3445, avenue Charlevoix, Mascouche 2025-09-12 · 168 m · Vendu 524 900 $ (5 395 $/m²) 97,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge −2 624 $ | 573 881 $ Poids 78 % |
| 6 | 3324, avenue de Charlevoix, Mascouche 2025-09-29 · 344 m · Vendu 525 000 $ (5 352 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 577 075 $ Poids 77 % |
| 7 | 1304, rue Monette, Mascouche 2026-01-09 · 545 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +11 981 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 600 757 $ Poids 76 % |
| 8 | 951, avenue Saint-Luc, Mascouche 2025-09-26 · 545 m · Vendu 270 252 $ (2 676 $/m²) 101 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 042 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge +16 215 $ | 308 031 $ Poids 70 % |
| 9 | 3264, rue de Musset, Mascouche 2025-11-03 · 648 m · Vendu 570 000 $ (6 045 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 680 746 $ Poids 68 % |
| 10 | 1069, rue de l'Amour, Mascouche 2025-07-17 · 394 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 606 738 $ Poids 68 % |
| 11 | 3366, Rue Montcalm, Mascouche 2025-08-26 · 311 m · Vendu 491 000 $ (5 402 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +20 256 $ · Ajust. âge +27 005 $ | 578 806 $ Poids 67 % |
| 12 | 3361, rue Montcalm, Mascouche 2025-08-06 · 360 m · Vendu 485 000 $ (5 359 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +21 169 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 575 318 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.