3421 Rue CHAMPLAIN · Mascouche
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 7 061 $/m² · 72,1 m² · constr. 1995 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 265 500 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986734377500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
64015986734377500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 494
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 30 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049, avenue Saint-Luc, Mascouche 2026-04-07 · 302 m · Vendu 212 500 $ (2 680 $/m²) 79,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie −9 647 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 230 605 $ Poids 79 % |
| 2 | 3310, avenue de Charlevoix, Mascouche 2026-05-05 · 410 m · Vendu 136 068 $ (1 703 $/m²) 79,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 716 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge +4 762 $ | 135 905 $ Poids 75 % |
| 3 | 1088, Rue de Charlesbourg, Mascouche 2026-07-24 · 541 m · Vendu 485 000 $ (6 124 $/m²) 79,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 739 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 480 236 $ Poids 75 % |
| 4 | 1077, rue de l'Amour, Mascouche 2026-03-02 · 403 m · Vendu 524 000 $ (6 390 $/m²) 82 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie −31 632 $ · Ajust. âge +18 340 $ | 550 726 $ Poids 65 % |
| 5 | 1240, rue de Charlesbourg, Mascouche 2025-06-27 · 290 m · Vendu 485 000 $ (6 250 $/m²) 77,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −17 188 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 519 987 $ Poids 62 % |
| 6 | 3376, rue Vanier, Mascouche 2026-02-12 · 263 m · Vendu 513 000 $ (6 136 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie −35 284 $ · Ajust. âge +43 605 $ | 563 410 $ Poids 60 % |
| 7 | 951, rue Amicale, Mascouche 2026-06-16 · 877 m · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 461 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 475 213 $ Poids 54 % |
| 8 | 3447, rue Viau, Mascouche 2025-08-08 · 133 m · Vendu 546 500 $ (6 584 $/m²) 83 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −35 885 $ · Ajust. âge +16 395 $ | 572 138 $ Poids 52 % |
| 9 | 3288, rue Amitié, Mascouche 2026-04-30 · 643 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −39 461 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 542 244 $ Poids 47 % |
| 10 | 1068, rue de Charlesbourg, Mascouche 2025-06-03 · 584 m · Vendu 544 000 $ (6 716 $/m²) 81 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −29 886 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 578 075 $ Poids 46 % |
| 11 | 1096, rue de Charlesbourg, Mascouche 2025-11-20 · 526 m · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −40 234 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 546 092 $ Poids 44 % |
| 12 | 987, avenue Saint-Luc, Mascouche 2025-06-03 · 471 m · Vendu 500 000 $ (6 046 $/m²) 82,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −32 044 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 554 244 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.