3424 Rue VIAU · Mascouche
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 7 268 $/m² · 70,9 m² · constr. 1990 · terrain 474,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 800 $
Rôle antérieur 291 800 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986734474200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
64015986734474200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 33 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049, avenue Saint-Luc, Mascouche 2026-04-07 · 269 m · Vendu 212 500 $ (2 680 $/m²) 79,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie −11 255 $ · Ajust. âge +13 813 $ | 223 685 $ Poids 74 % |
| 2 | 1088, Rue de Charlesbourg, Mascouche 2026-07-24 · 550 m · Vendu 485 000 $ (6 124 $/m²) 79,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 414 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 464 436 $ Poids 70 % |
| 3 | 3310, avenue de Charlevoix, Mascouche 2026-05-05 · 418 m · Vendu 136 068 $ (1 703 $/m²) 79,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 716 $ · Ajust. superficie −7 663 $ · Ajust. âge +1 361 $ | 131 481 $ Poids 70 % |
| 4 | 1077, rue de l'Amour, Mascouche 2026-03-02 · 405 m · Vendu 524 000 $ (6 390 $/m²) 82 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie −35 466 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 533 792 $ Poids 59 % |
| 5 | 1240, rue de Charlesbourg, Mascouche 2025-06-27 · 301 m · Vendu 485 000 $ (6 250 $/m²) 77,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −20 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 112 $ Poids 59 % |
| 6 | 3376, rue Vanier, Mascouche 2026-02-12 · 255 m · Vendu 513 000 $ (6 136 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie −38 966 $ · Ajust. âge +30 780 $ | 546 903 $ Poids 54 % |
| 7 | 951, rue Amicale, Mascouche 2026-06-16 · 867 m · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 782 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 469 642 $ Poids 50 % |
| 8 | 3447, rue Viau, Mascouche 2025-08-08 · 103 m · Vendu 546 500 $ (6 584 $/m²) 83 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −39 835 $ · Ajust. âge +2 733 $ | 554 525 $ Poids 47 % |
| 9 | 1068, rue de Charlesbourg, Mascouche 2025-06-03 · 590 m · Vendu 544 000 $ (6 716 $/m²) 81 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −33 916 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 560 445 $ Poids 42 % |
| 10 | 1021, avenue St-Luc, Mascouche 2025-01-13 · 334 m · Vendu 405 000 $ (5 179 $/m²) 78,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −18 903 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 490 105 $ Poids 42 % |
| 11 | 987, avenue Saint-Luc, Mascouche 2025-06-03 · 441 m · Vendu 500 000 $ (6 046 $/m²) 82,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −35 671 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 538 117 $ Poids 40 % |
| 12 | 3330, rue de Richelieu, Mascouche 2025-09-26 · 638 m · Vendu 490 000 $ (5 819 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −38 700 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 506 505 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.