3432 Rue VIAU · Mascouche
Valeur estimée
597 200 $
Unifamiliale · 6 534 $/m² · 91,4 m² · constr. 1990 · terrain 485,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 600 $
Rôle antérieur 330 500 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986734773700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
64015986734773700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
5 454
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 61 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3408, rue Montcalm, Mascouche 2026-04-07 · 234 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 327 686 $ Poids 93 % |
| 2 | 3362, rue de Montcalm, Mascouche 2026-06-09 · 371 m · Vendu 710 000 $ (7 275 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −22 551 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 739 002 $ Poids 86 % |
| 3 | 3375, rue de Papineau, Mascouche 2026-03-13 · 437 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −18 018 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 652 608 $ Poids 81 % |
| 4 | 3376, rue Vanier, Mascouche 2026-02-12 · 280 m · Vendu 513 000 $ (6 136 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie +23 932 $ · Ajust. âge +30 780 $ | 609 801 $ Poids 80 % |
| 5 | 1304, rue Monette, Mascouche 2026-01-09 · 520 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 584 620 $ Poids 79 % |
| 6 | 3376, rue du Musset, Mascouche 2025-11-07 · 459 m · Vendu 495 000 $ (5 677 $/m²) 87,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 589 859 $ Poids 75 % |
| 7 | 3288, rue Amitié, Mascouche 2026-04-30 · 660 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +18 236 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 589 741 $ Poids 75 % |
| 8 | 3365, rue Saint-Laurent, Mascouche 2026-02-04 · 575 m · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −16 675 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 616 950 $ Poids 74 % |
| 9 | 3445, avenue Charlevoix, Mascouche 2025-09-12 · 133 m · Vendu 524 900 $ (5 395 $/m²) 97,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie −15 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 624 $ Poids 73 % |
| 10 | 3366, Rue Montcalm, Mascouche 2025-08-26 · 356 m · Vendu 491 000 $ (5 402 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge +29 460 $ | 562 355 $ Poids 73 % |
| 11 | 1077, rue de l'Amour, Mascouche 2026-03-02 · 434 m · Vendu 524 000 $ (6 390 $/m²) 82 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie +30 034 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 599 292 $ Poids 73 % |
| 12 | 1049, avenue Saint-Luc, Mascouche 2026-04-07 · 265 m · Vendu 212 500 $ (2 680 $/m²) 79,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie +16 212 $ · Ajust. âge +13 813 $ | 251 152 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.