3420 Rue CHAMPLAIN · Mascouche
Valeur estimée
731 800 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 179,7 m² · constr. 1993 · terrain 787,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,4 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 000 $
Rôle antérieur 422 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986735352200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 100 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
64015986735352200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 494
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 81 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, rue de Charlesbourg, Mascouche 2026-07-20 · 279 m · Vendu 660 000 $ (4 135 $/m²) 159,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 560 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 711 460 $ Poids 79 % |
| 2 | 3480, de Jean-Talon, Mascouche 2025-11-10 · 111 m · Vendu 615 000 $ (3 072 $/m²) 200,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −31 487 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 686 557 $ Poids 69 % |
| 3 | 1176, rue de Charlesbourg, Mascouche 2025-06-18 · 279 m · Vendu 96 916 $ (607 $/m²) 159,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 003 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge +1 454 $ | 112 475 $ Poids 55 % |
| 4 | 1160, avenue Dupuis, Mascouche 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 228 $/m²) 188,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 457 492 $ Poids 54 % |
| 5 | 1099, rue de L'Amour, Mascouche 2025-11-21 · 372 m · Vendu 600 000 $ (4 170 $/m²) 143,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +74 635 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 745 166 $ Poids 43 % |
| 6 | 3077, rue Lévesque, Mascouche 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 853 $/m²) 159,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +48 528 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 895 301 $ Poids 41 % |
| 7 | 2876, Place Marie-Victorin, Mascouche 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 913 000 $ (5 418 $/m²) 168,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie +30 343 $ · Ajust. âge −73 040 $ | 881 816 $ Poids 34 % |
| 8 | 3060, avenue Charron, Mascouche 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (4 127 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +28 267 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 776 681 $ Poids 24 % |
| 9 | 2930, Place de Deauville, Mascouche 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (4 013 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −24 476 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 766 757 $ Poids 22 % |
| 10 | 3477, Avenue de Charlevoix, Mascouche 2024-05-31 · 216 m · Vendu 550 000 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +37 176 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 697 595 $ Poids 22 % |
| 11 | 2845, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (4 568 $/m²) 182,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge −62 625 $ | 834 246 $ Poids 20 % |
| 12 | 2809, Avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (4 675 $/m²) 196,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie −39 970 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 978 489 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.