3424 Rue CHAMPLAIN · Mascouche
Valeur estimée
890 400 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 265,5 m² · constr. 1998 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 600 $
Rôle antérieur 530 200 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986735631800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 400 $
Valeur bâtiment
503 200 $
Rôle antérieur
530 200 $
ID provincial
64015986735631800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
535 250 $
$/m² médian
5 494
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 92 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3527, rue Jean-Talon, Mascouche 2024-09-18 · 316 m · Vendu 420 000 $ (1 545 $/m²) 271,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 541 866 $ Poids 37 % |
| 2 | 2849, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 1 030 000 $ (3 686 $/m²) 279,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 621 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 947 729 $ Poids 27 % |
| 3 | 1551, rue Grignon, Mascouche 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 949 000 $ (4 052 $/m²) 234,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +63 415 $ · Ajust. âge −33 215 $ | 991 167 $ Poids 26 % |
| 4 | 2833, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 929 000 $ (3 226 $/m²) 288 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 013 $ · Ajust. superficie −36 289 $ · Ajust. âge −55 740 $ | 885 984 $ Poids 17 % |
| 5 | 2865, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 241 661 $ (870 $/m²) 277,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 353 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge −12 083 $ | 270 623 $ Poids 15 % |
| 6 | 651, rue Louis-Hébert, Mascouche 2025-01-29 · 1.6 km · Vendu 278 854 $ (919 $/m²) 303,5 m² · constr. 1829 Ajust. marché +53 487 $ · Ajust. superficie −17 457 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 342 769 $ Poids 12 % |
| 7 | 2837, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-03-06 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (3 501 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie +57 239 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 928 428 $ Poids 12 % |
| 8 | 2841, ave. Marie-Victorin, Mascouche 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (3 354 $/m²) 231,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +57 681 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 942 584 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.