3456 Rue JEAN-TALON · Mascouche
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 147,2 m² · constr. 1974 · terrain 2 019 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 019 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 700 $
Rôle antérieur 283 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986736092500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
64015986736092500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 30 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, rue de Charlesbourg, Mascouche 2026-07-20 · 247 m · Vendu 660 000 $ (4 135 $/m²) 159,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 639 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 581 561 $ Poids 87 % |
| 2 | 1099, rue de L'Amour, Mascouche 2025-11-21 · 382 m · Vendu 600 000 $ (4 170 $/m²) 143,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 620 411 $ Poids 80 % |
| 3 | 1176, rue de Charlesbourg, Mascouche 2025-06-18 · 247 m · Vendu 96 916 $ (607 $/m²) 159,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 003 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge −7 753 $ | 93 401 $ Poids 61 % |
| 4 | 1165, rue Lussier, Mascouche 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 300 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 869 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 524 670 $ Poids 52 % |
| 5 | 3077, rue Lévesque, Mascouche 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 853 $/m²) 159,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −30 330 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 742 817 $ Poids 49 % |
| 6 | 1321, Rue Lionel-Groulx, Mascouche 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 742 000 $ (5 743 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +51 687 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 728 844 $ Poids 35 % |
| 7 | 3477, rue de Jean-Talon, Mascouche 2025-03-26 · 114 m · Vendu 700 000 $ (5 937 $/m²) 117,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +86 980 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 810 741 $ Poids 32 % |
| 8 | 1582, chemin de la Cabane-Ronde, Mascouche 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 721 000 $ (5 365 $/m²) 134,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +34 333 $ · Ajust. âge −10 815 $ | 753 610 $ Poids 30 % |
| 9 | 2876, Place Marie-Victorin, Mascouche 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 913 000 $ (5 418 $/m²) 168,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie −57 706 $ · Ajust. âge −91 300 $ | 775 507 $ Poids 28 % |
| 10 | 2884, Place Marie-Victorin, Mascouche 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (5 253 $/m²) 136,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +29 157 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 710 380 $ Poids 27 % |
| 11 | 1048, rue de Charlesbourg, Mascouche 2024-12-17 · 668 m · Vendu 540 000 $ (4 397 $/m²) 122,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +53 648 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 694 526 $ Poids 26 % |
| 12 | 3477, Avenue de Charlevoix, Mascouche 2024-05-31 · 310 m · Vendu 550 000 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −19 283 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 588 885 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.