3459-3461 Rue JEAN-TALON · Mascouche
Valeur estimée
760 300 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 216,6 m² · constr. 2012 · terrain 1 152,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 300 $
Rôle antérieur 452 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986736426000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
439 300 $
Rôle antérieur
452 900 $
ID provincial
64015986736426000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 84 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, de Jean-Talon, Mascouche 2025-11-10 · 139 m · Vendu 615 000 $ (3 072 $/m²) 200,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +25 190 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 758 609 $ Poids 77 % |
| 2 | 1160, avenue Dupuis, Mascouche 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 228 $/m²) 188,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +31 305 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 601 $ Poids 44 % |
| 3 | 1551, rue Grignon, Mascouche 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 949 000 $ (4 052 $/m²) 234,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −35 658 $ · Ajust. âge +33 215 $ | 958 523 $ Poids 34 % |
| 4 | 2930, Place de Deauville, Mascouche 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 013 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +49 554 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 913 938 $ Poids 22 % |
| 5 | 2829, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 916 000 $ (4 444 $/m²) 206,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 1 033 293 $ Poids 20 % |
| 6 | 2809, Avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (4 675 $/m²) 196,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +46 280 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 152 139 $ Poids 18 % |
| 7 | 1582, chemin Saint-Henri, Mascouche 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 018 $/m²) 203,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 501 157 $ Poids 17 % |
| 8 | 2837, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-03-06 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (3 501 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie −28 357 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 899 882 $ Poids 16 % |
| 9 | 2845, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (4 568 $/m²) 182,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +77 196 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 997 847 $ Poids 15 % |
| 10 | 2841, ave. Marie-Victorin, Mascouche 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (3 354 $/m²) 231,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −24 313 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 914 840 $ Poids 15 % |
| 11 | 566, rue Louis-Hébert, Mascouche 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (1 458 $/m²) 198,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 358 776 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.