3463-3465 Rue JEAN-TALON · Mascouche
Valeur estimée
795 900 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 194,8 m² · constr. 2013 · terrain 1 483,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 483,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 100 $
Rôle antérieur 501 300 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986736695600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
485 900 $
Rôle antérieur
501 300 $
ID provincial
64015986736695600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
535 250 $
$/m² médian
5 494
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 87 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, de Jean-Talon, Mascouche 2025-11-10 · 116 m · Vendu 615 000 $ (3 072 $/m²) 200,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 725 125 $ Poids 84 % |
| 2 | 1176, rue de Charlesbourg, Mascouche 2026-07-20 · 311 m · Vendu 660 000 $ (4 135 $/m²) 159,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 782 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 798 782 $ Poids 57 % |
| 3 | 1160, avenue Dupuis, Mascouche 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 228 $/m²) 188,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 474 315 $ Poids 54 % |
| 4 | 1176, rue de Charlesbourg, Mascouche 2025-06-18 · 311 m · Vendu 96 916 $ (607 $/m²) 159,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 003 $ · Ajust. superficie +10 687 $ · Ajust. âge +9 692 $ | 125 298 $ Poids 40 % |
| 5 | 3077, rue Lévesque, Mascouche 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 853 $/m²) 159,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +85 168 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 947 440 $ Poids 32 % |
| 6 | 2876, Place Marie-Victorin, Mascouche 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 913 000 $ (5 418 $/m²) 168,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie +71 252 $ · Ajust. âge +18 260 $ | 1 014 025 $ Poids 28 % |
| 7 | 2930, Place de Deauville, Mascouche 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (4 013 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 874 052 $ Poids 26 % |
| 8 | 3060, avenue Charron, Mascouche 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 127 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +59 422 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 869 486 $ Poids 21 % |
| 9 | 2845, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (4 568 $/m²) 182,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +27 407 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 952 233 $ Poids 20 % |
| 10 | 2809, Avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (4 675 $/m²) 196,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 1 105 784 $ Poids 19 % |
| 11 | 2829, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 916 000 $ (4 444 $/m²) 206,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie −25 111 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 989 428 $ Poids 19 % |
| 12 | 1582, chemin Saint-Henri, Mascouche 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 018 $/m²) 203,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −8 474 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 479 164 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.