3471 Rue JEAN-TALON · Mascouche
Valeur estimée
917 000 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 280,5 m² · constr. 2024 · terrain 1 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 408,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 600 $
Rôle antérieur 587 200 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986736964500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
597 300 $
Rôle antérieur
587 200 $
ID provincial
64015986736964500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
5 418
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 93 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3527, rue Jean-Talon, Mascouche 2024-09-18 · 246 m · Vendu 420 000 $ (1 545 $/m²) 271,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +6 722 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 553 455 $ Poids 37 % |
| 2 | 2849, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (3 686 $/m²) 279,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge +77 250 $ | 1 109 278 $ Poids 30 % |
| 3 | 1551, rue Grignon, Mascouche 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 949 000 $ (4 052 $/m²) 234,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +93 806 $ · Ajust. âge +90 155 $ | 1 144 928 $ Poids 23 % |
| 4 | 2833, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 929 000 $ (3 226 $/m²) 288 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 013 $ · Ajust. superficie −12 096 $ · Ajust. âge +65 030 $ | 1 030 947 $ Poids 20 % |
| 5 | 2865, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 241 661 $ (870 $/m²) 277,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 353 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge +19 333 $ | 308 565 $ Poids 16 % |
| 6 | 651, rue Louis-Hébert, Mascouche 2025-01-29 · 1.7 km · Vendu 278 854 $ (919 $/m²) 303,5 m² · constr. 1829 Ajust. marché +53 487 $ · Ajust. superficie −10 566 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 349 660 $ Poids 12 % |
| 7 | 2837, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-03-06 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (3 501 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie +83 495 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 1 060 635 $ Poids 10 % |
| 8 | 2841, ave. Marie-Victorin, Mascouche 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (3 354 $/m²) 231,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +82 832 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 068 485 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.