3439 Rue VIAU · Mascouche
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 6 490 $/m² · 85,3 m² · constr. 1990 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Rôle antérieur 293 700 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986743008600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
64015986743008600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
5 407
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 46 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3376, rue Vanier, Mascouche 2026-02-12 · 287 m · Vendu 513 000 $ (6 136 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie +5 216 $ · Ajust. âge +30 780 $ | 591 085 $ Poids 89 % |
| 2 | 1049, avenue Saint-Luc, Mascouche 2026-04-07 · 218 m · Vendu 212 500 $ (2 680 $/m²) 79,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie +8 039 $ · Ajust. âge +13 813 $ | 242 979 $ Poids 87 % |
| 3 | 1077, rue de l'Amour, Mascouche 2026-03-02 · 451 m · Vendu 524 000 $ (6 390 $/m²) 82 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 579 802 $ Poids 84 % |
| 4 | 3310, avenue de Charlevoix, Mascouche 2026-05-05 · 474 m · Vendu 136 068 $ (1 703 $/m²) 79,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 716 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge +1 361 $ | 143 742 $ Poids 83 % |
| 5 | 3408, rue Montcalm, Mascouche 2026-04-07 · 198 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −13 738 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 317 942 $ Poids 80 % |
| 6 | 3288, rue Amitié, Mascouche 2026-04-30 · 660 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 571 505 $ Poids 80 % |
| 7 | 1088, Rue de Charlesbourg, Mascouche 2026-07-24 · 607 m · Vendu 485 000 $ (6 124 $/m²) 79,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 677 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 508 527 $ Poids 78 % |
| 8 | 3376, rue du Musset, Mascouche 2025-11-07 · 444 m · Vendu 495 000 $ (5 677 $/m²) 87,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −5 393 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 572 545 $ Poids 77 % |
| 9 | 3447, rue Viau, Mascouche 2025-08-08 · 31 m · Vendu 546 500 $ (6 584 $/m²) 83 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge +2 733 $ | 601 932 $ Poids 75 % |
| 10 | 1096, rue de Charlesbourg, Mascouche 2025-11-20 · 596 m · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 573 327 $ Poids 73 % |
| 11 | 3295, rue Saint-Martin, Mascouche 2026-02-06 · 774 m · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 907 $ Poids 71 % |
| 12 | 3366, Rue Montcalm, Mascouche 2025-08-26 · 356 m · Vendu 491 000 $ (5 402 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie −15 124 $ · Ajust. âge +29 460 $ | 545 880 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.