3443 Rue VIAU · Mascouche
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 6 347 $/m² · 88,6 m² · constr. 1990 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 400 $
Rôle antérieur 293 300 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986743158400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
64015986743158400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
5 407
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 51 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3408, rue Montcalm, Mascouche 2026-04-07 · 204 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 323 213 $ Poids 89 % |
| 2 | 3376, rue Vanier, Mascouche 2026-02-12 · 302 m · Vendu 513 000 $ (6 136 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie +15 341 $ · Ajust. âge +30 780 $ | 601 210 $ Poids 85 % |
| 3 | 1049, avenue Saint-Luc, Mascouche 2026-04-07 · 220 m · Vendu 212 500 $ (2 680 $/m²) 79,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie +12 461 $ · Ajust. âge +13 813 $ | 247 400 $ Poids 79 % |
| 4 | 3362, rue de Montcalm, Mascouche 2026-06-09 · 386 m · Vendu 710 000 $ (7 275 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −32 736 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 728 817 $ Poids 78 % |
| 5 | 1077, rue de l'Amour, Mascouche 2026-03-02 · 466 m · Vendu 524 000 $ (6 390 $/m²) 82 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie +21 088 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 590 346 $ Poids 78 % |
| 6 | 3288, rue Amitié, Mascouche 2026-04-30 · 674 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 581 370 $ Poids 78 % |
| 7 | 3376, rue du Musset, Mascouche 2025-11-07 · 455 m · Vendu 495 000 $ (5 677 $/m²) 87,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 581 912 $ Poids 77 % |
| 8 | 3310, avenue de Charlevoix, Mascouche 2026-05-05 · 489 m · Vendu 136 068 $ (1 703 $/m²) 79,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 716 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge +1 361 $ | 146 552 $ Poids 75 % |
| 9 | 1304, rue Monette, Mascouche 2026-01-09 · 549 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −14 111 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 577 165 $ Poids 75 % |
| 10 | 3375, rue de Papineau, Mascouche 2026-03-13 · 437 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −26 427 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 644 199 $ Poids 74 % |
| 11 | 3366, Rue Montcalm, Mascouche 2025-08-26 · 370 m · Vendu 491 000 $ (5 402 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge +29 460 $ | 554 793 $ Poids 72 % |
| 12 | 1096, rue de Charlesbourg, Mascouche 2025-11-20 · 611 m · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 583 385 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.