3451 Rue VIAU · Mascouche
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 7 890 $/m² · 66,5 m² · constr. 1997 · terrain 623,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 500 $
Rôle antérieur 308 600 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986743497800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
64015986743497800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
5 407
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 35 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049, avenue Saint-Luc, Mascouche 2026-04-07 · 227 m · Vendu 212 500 $ (2 680 $/m²) 79,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie −17 150 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 225 227 $ Poids 52 % |
| 2 | 1088, Rue de Charlesbourg, Mascouche 2026-07-24 · 656 m · Vendu 485 000 $ (6 124 $/m²) 79,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 886 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 467 939 $ Poids 46 % |
| 3 | 3310, avenue de Charlevoix, Mascouche 2026-05-05 · 523 m · Vendu 136 068 $ (1 703 $/m²) 79,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 716 $ · Ajust. superficie −11 410 $ · Ajust. âge +6 123 $ | 132 497 $ Poids 45 % |
| 4 | 1240, rue de Charlesbourg, Mascouche 2025-06-27 · 412 m · Vendu 485 000 $ (6 250 $/m²) 77,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −34 687 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 507 337 $ Poids 42 % |
| 5 | 1077, rue de l'Amour, Mascouche 2026-03-02 · 500 m · Vendu 524 000 $ (6 390 $/m²) 82 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie −49 524 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 538 073 $ Poids 35 % |
| 6 | 3376, rue Vanier, Mascouche 2026-02-12 · 334 m · Vendu 513 000 $ (6 136 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie −52 466 $ · Ajust. âge +48 735 $ | 551 358 $ Poids 31 % |
| 7 | 951, rue Amicale, Mascouche 2026-06-16 · 925 m · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −40 959 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 459 715 $ Poids 31 % |
| 8 | 1021, avenue St-Luc, Mascouche 2025-01-13 · 304 m · Vendu 405 000 $ (5 179 $/m²) 78,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −30 297 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 492 886 $ Poids 30 % |
| 9 | 3447, rue Viau, Mascouche 2025-08-08 · 18 m · Vendu 546 500 $ (6 584 $/m²) 83 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −54 321 $ · Ajust. âge +21 860 $ | 559 167 $ Poids 28 % |
| 10 | 1068, rue de Charlesbourg, Mascouche 2025-06-03 · 689 m · Vendu 544 000 $ (6 716 $/m²) 81 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −48 691 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 564 710 $ Poids 26 % |
| 11 | 987, avenue Saint-Luc, Mascouche 2025-06-03 · 421 m · Vendu 500 000 $ (6 046 $/m²) 82,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −48 972 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 542 316 $ Poids 24 % |
| 12 | 3288, rue Amitié, Mascouche 2026-04-30 · 704 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −56 202 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 525 504 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.