3457 Avenue CHARLEVOIX · Mascouche
Valeur estimée
467 500 $
Unifamiliale · 6 865 $/m² · 68,1 m² · constr. 1990 · terrain 458,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,8 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 257 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986743661800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
64015986743661800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 418
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 22 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049, avenue Saint-Luc, Mascouche 2026-04-07 · 184 m · Vendu 212 500 $ (2 680 $/m²) 79,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie −15 006 $ · Ajust. âge +13 813 $ | 219 933 $ Poids 61 % |
| 2 | 1088, Rue de Charlesbourg, Mascouche 2026-07-24 · 682 m · Vendu 485 000 $ (6 124 $/m²) 79,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 987 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 455 863 $ Poids 53 % |
| 3 | 3310, avenue de Charlevoix, Mascouche 2026-05-05 · 550 m · Vendu 136 068 $ (1 703 $/m²) 79,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 716 $ · Ajust. superficie −10 048 $ · Ajust. âge +1 361 $ | 129 097 $ Poids 53 % |
| 4 | 1240, rue de Charlesbourg, Mascouche 2025-06-27 · 446 m · Vendu 485 000 $ (6 250 $/m²) 77,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −29 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 362 $ Poids 47 % |
| 5 | 951, rue Amicale, Mascouche 2026-06-16 · 917 m · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −36 531 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 461 893 $ Poids 37 % |
| 6 | 1021, avenue St-Luc, Mascouche 2025-01-13 · 263 m · Vendu 405 000 $ (5 179 $/m²) 78,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −26 154 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 482 854 $ Poids 35 % |
| 7 | 1068, rue de Charlesbourg, Mascouche 2025-06-03 · 709 m · Vendu 544 000 $ (6 716 $/m²) 81 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −43 319 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 551 043 $ Poids 31 % |
| 8 | 3008, Dugas, Mascouche 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (3 722 $/m²) 71,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 339 194 $ Poids 15 % |
| 9 | 939, avenue Dupuis, Mascouche 2024-07-24 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie −33 425 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 456 990 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.