3461 Avenue CHARLEVOIX · Mascouche
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 6 319 $/m² · 92,9 m² · constr. 1990 · terrain 493,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 600 $
Rôle antérieur 320 900 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986743703300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
64015986743703300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 418
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 59 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3408, rue Montcalm, Mascouche 2026-04-07 · 208 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 330 082 $ Poids 94 % |
| 2 | 3362, rue de Montcalm, Mascouche 2026-06-09 · 428 m · Vendu 710 000 $ (7 275 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −17 095 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 744 458 $ Poids 87 % |
| 3 | 3375, rue de Papineau, Mascouche 2026-03-13 · 462 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −13 514 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 657 113 $ Poids 83 % |
| 4 | 1304, rue Monette, Mascouche 2026-01-09 · 577 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 588 613 $ Poids 78 % |
| 5 | 3365, rue Saint-Laurent, Mascouche 2026-02-04 · 576 m · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 621 189 $ Poids 77 % |
| 6 | 3445, avenue Charlevoix, Mascouche 2025-09-12 · 62 m · Vendu 524 900 $ (5 395 $/m²) 97,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie −11 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 670 $ Poids 76 % |
| 7 | 3376, rue Vanier, Mascouche 2026-02-12 · 352 m · Vendu 513 000 $ (6 136 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie +28 534 $ · Ajust. âge +30 780 $ | 614 403 $ Poids 75 % |
| 8 | 3376, rue du Musset, Mascouche 2025-11-07 · 477 m · Vendu 495 000 $ (5 677 $/m²) 87,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +16 178 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 594 116 $ Poids 72 % |
| 9 | 3366, Rue Montcalm, Mascouche 2025-08-26 · 411 m · Vendu 491 000 $ (5 402 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +5 402 $ · Ajust. âge +29 460 $ | 566 406 $ Poids 71 % |
| 10 | 3288, rue Amitié, Mascouche 2026-04-30 · 710 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +22 720 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 594 225 $ Poids 70 % |
| 11 | 3324, avenue de Charlevoix, Mascouche 2025-09-29 · 505 m · Vendu 525 000 $ (5 352 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −13 914 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 564 983 $ Poids 69 % |
| 12 | 3361, rue Montcalm, Mascouche 2025-08-06 · 451 m · Vendu 485 000 $ (5 359 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 563 005 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.