3465 Avenue CHARLEVOIX · Mascouche
Valeur estimée
651 600 $
Unifamiliale · 5 390 $/m² · 120,9 m² · constr. 1990 · terrain 534,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 700 $
Rôle antérieur 358 300 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986743794600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
64015986743794600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 418
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 72 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3477, rue de Jean-Talon, Mascouche 2025-03-26 · 294 m · Vendu 700 000 $ (5 937 $/m²) 117,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 743 167 $ Poids 57 % |
| 2 | 3427, rue de Viau, Mascouche 2025-04-23 · 132 m · Vendu 569 000 $ (5 187 $/m²) 109,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 682 $ · Ajust. superficie +29 046 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 676 573 $ Poids 55 % |
| 3 | 3362, rue de Montcalm, Mascouche 2026-06-09 · 439 m · Vendu 710 000 $ (7 275 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +84 749 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 846 302 $ Poids 50 % |
| 4 | 3126, place Borduas, Mascouche 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 447 511 $ Poids 48 % |
| 5 | 3375, rue de Papineau, Mascouche 2026-03-13 · 475 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +70 572 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 741 199 $ Poids 47 % |
| 6 | 951, avenue Saint-Luc, Mascouche 2025-09-26 · 526 m · Vendu 270 252 $ (2 676 $/m²) 101 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 042 $ · Ajust. superficie +26 624 $ · Ajust. âge +17 566 $ | 339 484 $ Poids 46 % |
| 7 | 3445, avenue Charlevoix, Mascouche 2025-09-12 · 76 m · Vendu 524 900 $ (5 395 $/m²) 97,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie +63 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 195 $ Poids 43 % |
| 8 | 3365, rue Saint-Laurent, Mascouche 2026-02-04 · 591 m · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +66 701 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 700 326 $ Poids 43 % |
| 9 | 1099, rue de L'Amour, Mascouche 2025-11-21 · 521 m · Vendu 600 000 $ (4 170 $/m²) 143,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −47 950 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 613 581 $ Poids 43 % |
| 10 | 3324, avenue de Charlevoix, Mascouche 2025-09-29 · 512 m · Vendu 525 000 $ (5 352 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +61 009 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 639 907 $ Poids 41 % |
| 11 | 985, rue Saint-Maurice, Mascouche 2025-06-09 · 584 m · Vendu 658 448 $ (6 506 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 372 $ · Ajust. superficie +64 088 $ · Ajust. âge +9 877 $ | 786 785 $ Poids 39 % |
| 12 | 1048, rue de Charlesbourg, Mascouche 2024-12-17 · 762 m · Vendu 540 000 $ (4 397 $/m²) 122,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −4 178 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 679 900 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.