3473 Avenue CHARLEVOIX · Mascouche
Valeur estimée
543 000 $
Unifamiliale · 7 428 $/m² · 73,1 m² · constr. 1992 · terrain 665,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 327 300 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986743957400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 800 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
64015986743957400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
524 900 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 42 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049, avenue Saint-Luc, Mascouche 2026-04-07 · 246 m · Vendu 212 500 $ (2 680 $/m²) 79,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge +15 938 $ | 228 758 $ Poids 83 % |
| 2 | 3310, avenue de Charlevoix, Mascouche 2026-05-05 · 569 m · Vendu 136 068 $ (1 703 $/m²) 79,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 716 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge +2 721 $ | 134 715 $ Poids 73 % |
| 3 | 1088, Rue de Charlesbourg, Mascouche 2026-07-24 · 702 m · Vendu 485 000 $ (6 124 $/m²) 79,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 677 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 476 023 $ Poids 72 % |
| 4 | 1077, rue de l'Amour, Mascouche 2026-03-02 · 545 m · Vendu 524 000 $ (6 390 $/m²) 82 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie −28 437 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 546 061 $ Poids 65 % |
| 5 | 3376, rue Vanier, Mascouche 2026-02-12 · 379 m · Vendu 513 000 $ (6 136 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie −32 216 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 558 783 $ Poids 63 % |
| 6 | 1240, rue de Charlesbourg, Mascouche 2025-06-27 · 458 m · Vendu 485 000 $ (6 250 $/m²) 77,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −14 063 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 515 837 $ Poids 61 % |
| 7 | 3447, rue Viau, Mascouche 2025-08-08 · 64 m · Vendu 546 500 $ (6 584 $/m²) 83 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −32 592 $ · Ajust. âge +8 198 $ | 567 233 $ Poids 56 % |
| 8 | 951, rue Amicale, Mascouche 2026-06-16 · 965 m · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 694 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 477 981 $ Poids 53 % |
| 9 | 3288, rue Amitié, Mascouche 2026-04-30 · 746 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −36 471 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 540 134 $ Poids 49 % |
| 10 | 987, avenue Saint-Luc, Mascouche 2025-06-03 · 443 m · Vendu 500 000 $ (6 046 $/m²) 82,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −29 021 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 549 767 $ Poids 47 % |
| 11 | 1021, avenue St-Luc, Mascouche 2025-01-13 · 325 m · Vendu 405 000 $ (5 179 $/m²) 78,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −13 207 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 499 852 $ Poids 45 % |
| 12 | 1096, rue de Charlesbourg, Mascouche 2025-11-20 · 691 m · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −37 186 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 541 340 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.