3444 Rue VIAU · Mascouche
Valeur estimée
614 300 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 126,9 m² · constr. 1990 · terrain 502,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 600 $
Rôle antérieur 333 200 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986744223000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
64015986744223000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 418
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 65 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, rue de L'Amour, Mascouche 2025-11-21 · 453 m · Vendu 600 000 $ (4 170 $/m²) 143,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −35 441 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 626 090 $ Poids 59 % |
| 2 | 3477, rue de Jean-Talon, Mascouche 2025-03-26 · 205 m · Vendu 700 000 $ (5 937 $/m²) 117,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +26 718 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 760 978 $ Poids 54 % |
| 3 | 3126, place Borduas, Mascouche 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 459 000 $ Poids 47 % |
| 4 | 3427, rue de Viau, Mascouche 2025-04-23 · 75 m · Vendu 569 000 $ (5 187 $/m²) 109,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 682 $ · Ajust. superficie +44 607 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 692 134 $ Poids 47 % |
| 5 | 1165, rue Lussier, Mascouche 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 300 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 624 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 491 176 $ Poids 39 % |
| 6 | 1048, rue de Charlesbourg, Mascouche 2024-12-17 · 713 m · Vendu 540 000 $ (4 397 $/m²) 122,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +9 015 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 693 092 $ Poids 38 % |
| 7 | 1275, Chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 726 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 441 226 $ Poids 37 % |
| 8 | 1321, Rue Lionel-Groulx, Mascouche 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 742 000 $ (5 743 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge −51 940 $ | 692 812 $ Poids 34 % |
| 9 | 3074, chemin Saint-Pierre, Mascouche 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 423 500 $ (3 654 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 971 $ · Ajust. superficie +20 097 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 520 918 $ Poids 32 % |
| 10 | 1582, chemin de la Cabane-Ronde, Mascouche 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 721 000 $ (5 365 $/m²) 134,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie −20 117 $ · Ajust. âge +46 865 $ | 756 839 $ Poids 30 % |
| 11 | 3075, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 1894 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +32 619 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 427 595 $ Poids 28 % |
| 12 | 3010, rue Jeannotte, Mascouche 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +39 620 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 476 389 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.